Печать

Зарплата в Испании отстаёт по темпам роста от стоимости аренды недвижимости

Консалтинговая фирма Ernst & Young недавно обнародовала результаты исследований о стоимости аренды недвижимости в Испании. Согласно их данным, аренда квартиры с общей площадью 107 кв. м. в середине девяностых годов прошлого столетия стоила 28% от средней зарплаты в Испании. Два года назад эта доля уже составляла 67%.

Рост цен на аренду недвижимости в Испании опережает рост зарплаты

 

Обычно плата за аренду жилья в ЕС не превышает 35% от средней зарплаты. В противном случае людям очень тяжело нести это бремя. Особенно тяжело это для пожилых людей. Если в середине девяностых стоимость аренды квартиры было около 45% от стандартной пенсии, то теперь она выросла до величины более 100% от средней пенсии.

Аналитики считают, что примерно треть молодых людей, которые в ближайшее время начнут работать, станут снимать жилье. Для Европы это нормальный показатель, но сейчас их количество около 20%. Если смотреть категорию в возрасте до 35 лет, то там около 45% людей снимают жильё. Представители Ernst & Young говорят о том, что часть испанцев отказались от владения недвижимостью и арендуют жильё. Это объясняется неблагоприятным налоговым законодательством, состоянием экономики и отсутствием гарантии трудоустройства.

Теперь эксперты считают, что необходимо стимулировать приобретение жилья, а также рост предложения недвижимости с доступной стоимостью аренды. Они говорят, что если люди арендуют жилье, то они лишь откладывают свои жилищные проблемы на потом. В прошлом году испанское правительство приняло закон, позволяющий контролировать оплату за аренду недвижимости. В соответствии с ним предусматриваются субсидии на аренду для молодых людей. В Ernst & Young говорят, что это лишь приведет к увеличению цен в дальнейшем. По их мнению, таких примеров уже достаточно в других странах.

В приведённом отчете эксперты также ставят под сомнение необходимость мер прямого вмешательства в ценообразование на недвижимость. Раньше такие меры предпринимались в Барселоне. Когда был введён верхний порог аренды, произошло падение предложения примерно наполовину. Ещё в прошлом столетии на территории Испании работала система, ограничивающая цены на среднем уровне, из-за чего сектор аренды недвижимости был маргинальным.