Стоимость недвижимости во Франции не меняется

В первом полугодии нынешнего года стоимость недвижимости во Франции практически не меняется. Изменения происходят лишь из-за мизерного роста и влияния инфляции, сообщает агентство MeilleursAgents. В период с января по июнь стоимость французской недвижимости подросла на 1,7%. За первое полугодие 2018 года этот показатель составил 2,5%, а в 2019 и 2020 года – на 2,4 процента. Когда были сняты ограничения связанные с эпидемией в 2021 году, за аналогичный период стоимость недвижимости во Франции увеличилась на 3,8%.

 

Специалисты оценивают рост стоимости недвижимости во французских мегаполисах и муниципалитетах в первом полугодии 2022 года в 1,6 процента. В сельских районах тенденция несколько иная. С января по июнь стоимость недвижимости здесь увеличилась на 4,6%. Это довольно много, несмотря на снижение по сравнению с таким же периодом прошлого года - 6,9 процента. В крупных городах цена недвижимости значительно выросла лишь в Марселе. За июнь рост цен составил 1%, а за прошедший год 6,1 пр.

Картина сложилась интересная, поскольку спрос превышает предложение, а стоимость недвижимости не увеличивается. Аналитики объясняют это ростом инфляции, увеличением ставок по кредитам и уменьшение покупательской способности. Сообщается, эту ситуацию также ухудшается новая методика по расчёту кредитных ставок. В её основу положен размер ставок в предыдущем квартале. Теперь кредитные учреждения более скрупулёзно изучают заявки на ипотечные кредиты, а также предъявляют большие требования к кандидатам, претендующим на получение кредитов.

Согласно прогнозам, в ближайшее время эта ситуация не улучшится. Национальный стратегический институт (INSEE) сообщает, инфляция в стране к концу нынешнего года должна увеличиться до 7%. Европейский Центральный банк уже анонсировал повышение ключевых ставок. Администрация Европейского Центробанка уже сообщила, что ставки по ипотеке к концу года могут увеличиться до 3%.

В MeilleursAgents отмечают, что с учётом вышесказанного покупатели недвижимости потеряют 11-13 процентов свои кредитоспособности. А это приведёт к снижению цен на французскую недвижимость в ближайшее время.