Печать

Финансовый центр столицы Индии, город Мумбаи, представляет собой одно из наиболее дорогих мест на планете. Стоимость квартир в южной части Мумбаи может находиться в интервале 9000 – 10200$ за «квадрат». Цены просто заоблачные и характерны для наиболее крупных городов мира. Впрочем, на территории остальной Индии, стоимость недвижимости значительно ниже по сравнению с Мумбаи. Вторичная недвижимость в Нью-Дели стоит в интервале 2000 – 3000$ за «квадрат». Бангалор (это аналог Силиконовой долины) показывает стоимость за «квадрат» в районе 950 – 2000$.

На данный момент аренда индийской недвижимости несколько ограничена социалистическими законами, которые во многом защищают права арендаторов. Но постепенно ситуация меняется и выпускаются новые законы, которые все больше ориентированные на рыночные отношения. В городах Индии, где есть законы по ограничению цены аренды, аренда развивается слабее. Когда возьмете туры в Индию, вы сами сможете в этом убедиться.

Величина ставки аренды в Мумбаи находится на отметке 1947-го года. В 1999-ом году в штате Махараштра был принят Закон об аренде, который продлил силу предыдущего закона, регулирующего аренду (от 1947-го года). Последняя версия закона более ориентирована интересы арендодателей, чем старый закон, но он по-прежнему слабо защищает их права. Парадокс, но данные законы регулируют рынок аренды и вызывают недостаток жилья. В свою очередь это вызывает рост цен на недвижимость.

В Мумбаи арендная плата очень высока и равна 8000 – 10000$ в месяц. Доходы от сдачи в аренду недвижимости составляют примерно 3 - 4,7 процента. Стоимость аренды объектов в Нью-Дели, которые имеют небольшую площадь, стоят примерно 8,4 процента за 12 месяцев. Доход от сдачи в аренду в Дели находится на уровне 4 - 5,8 процента. Бангалор практически не контролирует рынок аренды недвижимости и поэтому доход здесь выше и равен 7 – 10 процентов за год.