Печать

В прошлом году Верховная Рада постановила не переносить больше дату вступления налога на недвижимость в силу. Это было сделано потому, что исчезла последняя причина, которая этому мешала. А именно, вступил в действие Государственный реестр пpав на недвижимость. В результате нынешний год становится началом нового налога на недвижимость.

О налоге на недвижимость Украины 2014 рассказывают специалисты Realt.ua

Информация о новом налоге будет интересна всем, кто собирается купить квартиру в Киеве. Им мы сразу хотим посоветовать искать лучшие предложения на портале недвижимости Realt.ua. Интересно, что налог на недвижимость можно теперь представить в виде некоторого налога на роскошь. Интересен то факт, что размер налога на недвижимость на Украине практически не зависит от цены недвижимого имущества, которое облагается этим налогом. Зависимость есть только от числа квадратных метров. А во многих странах именно цена объекта недвижимости устанавливается в основу налогообложения. В Калифорнии величина налога на недвижимость равна 1,25 процентов в год от стоимости приобретенного имущества. Оплачивается этот налог двумя платежами 1 раз в шесть месяцев.

В соответствии со статьей 265.1.1. налогового кодекса в качестве плательщиков налога выступают юридические и физические лица. Это могут быть и нерезиденты, владеющими объектами жилой недвижимости. Проще говоря, под налогообложение подпадают, как обладатели жилых домов, квартир для ПМЖ, так и владельцы дач, садовых домиков, пристроек к жилым домам, комнат в коммунальных квартирах и т.п. Что касается садовых и дачных домов есть одно «но». С их владельцев налог не взимается, число данных домов не больше одного. Есть второй и последующие дачные домики? Тогда за них нужно будет платить. Если вы собрались купить квартиру в новостройке, то она однозначно попадает под этот новый налог.

Что не попадает под новый закон о налогообложении? Это жилая недвижимость, которая находится в собственности территориальных общин и государства, а также их совместной собственности. Жилая недвижимость, которая находится в зонах обязательного отселения или отчуждения. Данные зоны определены законом. В эту же категорию попадают детские дома семейного типа. Жилая недвижимость принадлежащая физическим лицам, которые имеют статус приемных, многодетных, малообеспеченных семей, попечителей, опекунов также не облагаются этим налогом. Сюда же нужно отнести общежития. Последняя категория объектов жилой недвижимости, которые освобождаются от этого налога, это сироты, дети без родительской опеки, дети-инвалиды, воспитываемые одним родителем.

О налоге на недвижимость Украины 2014 рассказывают специалисты Realt.ua

Налог платится один раз в год физическим лицом и каждый квартал юридическим лицом. Местные власти сами устанавливают ставку данного налога. Что касается квартир, у которых жилая площадь не больше 240 «квадратов» и жилых домов, площадью не более 500 «квадратов», ставка не должна быть больше 1 процента минимальной зарплаты, которая устанавливается законом на отчетный год за 1 «квадрат».

У апартаментов, суммарная площадь которых выше указанного размера, в налоговом кодексе четко прописана ставка 2,7 процента от размера минимальной оплаты труда. В случае, когда физическое лицо имеет несколько объектов недвижимости, то оно платит налог с суммарной площади. В данном случае водоразделом является цифра 740 «квадратов». Если площадь меньше данной цифры, то оплата составляет 1 процент, если больше, то 2,7 процента. Ставка налога для юридического лица аналогичного размера. То есть, 1 процент для квартир площадью не больше 240 «квадратов» и жилой недвижимости, площадь которой не больше 500 «квадратов». А также  2,7 процентов для квартир площадью больше 240 «квадратов» и домов площадью более 500 «квадратов».

Физические лица, которые владеют жилой недвижимостью в соответствии с пп.265.4.1 налогового кодекса, имеют льготы в виде снижения налогооблагаемой базы на 120 «квадратов» для квартир и 250 «квадратов» для домов. Хозяева жилых помещений, которые имеют соответствующие пределы, от налога на недвижимость освободятся. Также уменьшение налогооблагаемой базы предоставляется 1 раз в отчетный период и применяется он будет к объектам жилой недвижимости, где физлицо зарегистрировано в законном порядке.

Обзор подготовлен специалистами realt.ua.