Приобретением и продажей финской недвижимости занимаются аккредитованные АН, имеющие лицензию (LKV), которая дает право на такого рода деятельность. Продавец заключает контракт с агентом, предоставляющий последнему эксклюзивные права на продажу этого жилья. Документ должен содержать перечень главных соглашений и цену реализуемого объекта.

Выбрать жилье на любом из множества сайтов, а потом приобрести его можно и дистанционно, связавшись с агентством и назначив дату заключения договора, и после предварительного посещения и личного осмотра объекта.

Взаиморасчеты продавцов и покупателей могут осуществляться посредством банковского перевода. Недвижимостью в Финляндии сегодня интересуются многие жители за пределами этого государства. Граждане из других иностранных государств, приезжающие в страну на долгое время, имеют возможность открытия банковского счета в евро. Для этого потребуется наличие временного (или постоянного) разрешения для нахождения в государстве и предоставление своих адресных данных.

Покупатели (их агенты) обязаны лично обратиться в орган местного самоуправления для проверки возможностей использования земли и находящихся на ней строений, и самого приобретаемого объекта. Перед заключением сделки существует возможность договориться с продающей стороной и о том, чтобы проверить состояние жилья на дефекты, причем стоимость экспертных услуг оплачивается по договоренности. После этого стороны нотариально заверяют и подписывают свои экземпляры предварительных контрактов.

Данный документ включает в себя идентификацию приобретаемого объекта недвижимости, его стоимость, способы оплаты, дату вступления в собственность, сумму санкций при просрочках платежей, размер предоплаты (обычно, 4% от всей суммы). Причем, предоплата не возвращается, если сделка сорвалась из-за вины покупателя.

Подписание и нотариальное заверение основного договора происходит после оплаты покупателем оставшейся суммы. Официальный документ подписывается тремя сторонами: продавцом, покупателем и нотариусом. Если основной договор составлен на двух языках, нотариально заверяется та часть контракта, которая содержит финский текст. После подписания документа все права на жилье автоматически переходят к ее новому собственнику. Чаще всего все взаиморасчеты по купле-продаже недвижимого имущества в Финляндии оформляются за несколько недель.

Новый собственник обязан оплатить налог на передвижение капиталов и зарегистрировать покупку в Институте геодезии по местонахождению приобретенного объекта. За нарушение данных требований к владельцу недвижимости применяются штрафные санкции, предполагающие пеню от 20 до 100% от стоимости жилья.

Источник: Diamond Square