Такой вопрос очень часто встает перед покупателями квартиры в Киеве. Для начала, нужно понимать все риски для тех, кто решил приобрести собственное жилье.

Довольно часто встает выбор: купить квартиру в Киеве во вторичном секторе или вложиться в новостройку. Чтобы сделать разумный выбор, следует взвесить все за и против, учесть плюсы и минусы обоих видов недвижимости, а также обстоятельства в каждом конкретном случае. Что касается последнего фактора, то трудно что-то советовать, не зная обстоятельств. А вот о плюсах и минусах жилья мы поговорим в данной заметке.

Эксперты отмечают, что квартиру в новостройке купить дешевле, но рискованнее. Главное преимущество здесь состоит в том, что человек покупает жилье с чистой историей. В новостройках Вас ждет современная планировка, хорошие коммуникации, социальное окружение. Все это бесспорные преимущества покупки квартиры в Киеве в первичном секторе. Некоторое время назад люди предпочитали покупать недорогую вторичную недвижимость, поскольку тогда застройщики не могли представить на рынок достаточное количество малометражных квартир.

Специалисты на рынке сообщают о том, что новостройки возводятся в соответствии с европейскими стандартами, дома имеют современные лифты, коммуникации, хорошую тепло и звукоизоляцию. В старых домах квартиры ничем подобным не могут похвастаться. Плюсом также является покупка квартиры в «первичке». Как сообщается, можно сэкономить примерно 10 процентов, если вложить средства в квартиру на этапе строительства. Это помогает сделать жилье доступным, поскольку нормальное ипотечное кредитование попросту отсутствует.

Так, что основным из преимуществ новостроек является доступная стоимость «квадрата» по сравнению с такой же недвижимостью во вторичном сегменте. Кроме того, оплату можно растянуть на несколько этапов. Но дешевле новостройка вряд ли выйдет. Ведь сэкономленные деньги нужно будет вложить в ремонт, первичную отделку, замену сантехники и т.п. А на вторичном рынке Вы можете купить уже готовую в проживанию квартиру в Киеве. Кроме того, эксперты в области недвижимости напоминают покупателям, что приобретение жилья в строящемся доме всегда рискованно.

Вообще покупку жилья в новостройке корректнее называть инвестицией. Главным фактором риска является то, что застройщик может не выполнить свои обязательства. Это может произойти по разным причинам: из-за недостаточного финансирования, из-за недобросовестности и т.п. При этом в законодательстве и юридических схемах приобретения жилья инвестора полностью не защищает ни одна их них. Наиболее надежными считаются Фонды финансирования строительства, но их застройщики используют крайне редко.

Во вторичном сегменте данной проблемы нет. Здесь покупатель платит деньги, оформляет документы и заселяется. Во вторичном секторе уже есть отлаженная инфраструктура. Когда вы покупаете вторичную квартиру в Киеве, то весьма просто можно подобрать удобно расположение в городе. Ведь предложения вторичной недвижимости по «географии» гораздо более разнообразны. Недостатком в данном случае является «возраст» квартиры. Это устаревший жилищный фонд со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В старых домах довольно большие потери воды и тепла, в плохом состоянии перекрытия, несущие конструкции, подъезды, лифты. Риски при покупке вторичной квартиры меньше, но здесь человек может попасть на мошенническую схему. Чтобы этого избежать, следует покупать квартиру в Киеве у добросовестного продавца, используя услуги профессиональных риэлторов, которые работают в крупных агентствах недвижимости. Таким образом, Вы сможете минимизировать свои риски. Также риски можно уменьшить, если заключать договор по реальной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, а не заниженной. Тогда в случае судебных разбирательств можно получить компенсацию реальной стоимости квартиры по договору.

Эксперты говорят, что в Киеве сейчас популярны малометражки, как в первичном, так и вторичном сегментах. Согласно статистике 70 процентов сделок в первичном секторе – это квартиры эконом-класса, площадь которых около 33 «квадратов». На вторичном рынке эконом-класс занимает около 65 процентов сделок, цена которых находится в интервале 100000-120000$. В этом году наблюдается тенденция повышения требований к качеству квартир.

В результате увеличивается спрос на недвижимость в современных в микрорайонах, стоимость которой 150000-250000$. Здесь пока трудно сказать, что берет верх вторичная или первичная недвижимость. По данным министерства юстиции, в 2012-ом году на рынке жилья в Киеве было зарегистрировано 33500 договоров отчуждения. Примерно 58 процентов (19500) из них во вторичном и 42 процента (14000) в первичном сегменте.

По сведениям коммерческих организаций, 65 процентов покупателей квартир в Киеве покупают их в новостройках и только 35 процентов на вторичном рынке. На данную ситуацию существенное влияние оказывают распространение застройщиками свои собственных схем кредитования и рассрочки. Увеличение спроса на первичную недвижимость стимулирует дальнейшее развитие строительства новых домов с современной планировкой и развитой инфраструктурой.

• Назад
• Вперёд