Потенциальные покупатели недвижимости в Донецкой области часто предпочитают приобретать жилье  на вторичном рынке  недвижимости, поскольку цены в этом сегменте ниже. Кроме того, на вторичном рынке гораздо обширнее предложение, поэтому у покупателя есть богатые возможности для покупки жилья по умеренной цене в нужном районе. К тому же, приобретая  вторичный объект недвижимости, покупатель может сразу же заселиться в него.

Первичная и вторичная недвижимость имеют свои особенности, но в то же время взаимосвязаны. Первичный рынок регулируется экономической ситуацией в данный конкретный момент, когда новый объект, как товар в первый раз поступает на рынок. Основными собственниками недвижимости выступает государство, представляемое муниципальными и региональными органами власти, а также строительные компании, которые генерируют объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Собственниками вторичной недвижимости, то есть товара, бывшего в употреблении, являются физические и юридические лица. Они имеют на этот товар полные права и могут его продать и сдать в аренду. Кстати, если Вы хотите снять квартиру в Донецке, то стоит заглянуть по ссылке http://anmayak.com/kvartiry/arenda-kvartir.html. Там имеется внушительная база предложений квартир, которые сдаются в аренду в Донецке. Там можно быстро подобрать интересующий Вас вариант.

Деление рынка на первичный и вторичный существует также и на рынке ценных бумаг, потребительских товаров и т.п. Отличие заключается в том, такие товары могут свободно перемещаться, срок их эксплуатации обычно более короткий.   Недвижимость привязана к определенному месту, ее предложение ограничивается определенным регионом, а внутри города определенным микрорайоном.

Количество предложений на рынке новостроек определяется темпами нового строительства.  Количество поступающего на рынок элитного жилья зависит от тех же факторов. Различие заключается в том, что вторичного рынка элитного жилья практически не существует, если не считать единичных объектов. Отмечается появление на первичном рынке как вновь построенных, так и реконструированных объектов, возведенных по индивидуальным проектам, что повышает качество новой недвижимости.

Общее предложение на рынке недвижимости складывается из существующего фонда недвижимости и вновь созданных объектов, в чем заключается отличие от рынков прочих товаров. Учитывая взаимовлияние первичного и вторичного рынков недвижимости, можно обеспечить снижение издержек при возведении новых объектов, что позволяет поддерживать стабильную рентабельность на рынке недвижимости.

• Назад
• Вперёд