Печать

Рынок недвижимости в Чехии переживает последствия мирового кризиса. На протяжении последних четырех лет идет падение цен на все категории квартир. Цена недвижимости достигла своего пика осенью 2008 года, когда произошел обвал, и спрос на частное жилье упал в связи с экономической неопределенностью домохозяйств. Падению спроса также способствовали высокие ставки рисков ипотечных банков. Снижение цен на недвижимость в чехии привело впоследствии к государственному регулированию процентных ставок в экономике, которые в настоящее время поддерживаются Национальным банком на определенном минимальном уровне.

Рынок недвижимости в Чехии

Цены двухкомнатных квартир и квартир большей площадью, по мнению экспертов, в 2013 году сократятся до 4%. Снижение цен на большие квартиры обосновано рецессией, когда люди предпочитают экономить, покупая небольшие квартиры. Тем не менее, спрос на жилье существует, поскольку существуют спасительные исторически минимальные ставки по ипотечным кредитам. Люди платят ежемесячные взносы за среднюю квартиру в среднем на 2500 крон меньше, чем 3 года назад.
Главный аналитик инвестиционной компании X-Trade Brokers Ярослав Бручта говорит о том, что снижение цен на недвижимость может продолжиться, а ожидаемое восстановление рынка, очевидно, отложено до 2014 года. На снижение спроса и, следовательно, цены, влияет опыт нескольких лет экономического спада. Единственное существенное стимулирование слабого спроса, которое есть в стране - цены на жилищные кредиты.

Это выше рекордно низкой процентной ставки кредитов, которая подняла в 2012 году спрос на недвижимость. За квартиру стоимостью 2,5 млн. крон домохозяйства платили 3 года назад 12 500 крон в месяц, а сейчас ипотечные платежи обычно в пределах 10 000 крон. Ипотека должна быть очень дешевой и в течение 2013 г. В том числе и по этой причине иммиграция в чехию остается одним из наиболее привлекательных вариантов.

Спрос на квартиры варьируется в зависимости от их состояния и метража. Решающим критерием является количество комнат и расположение. Интерес к квартирам, естественно, выше в регионах с низким уровнем безработицы и высоким уровнем средней заработной платы. Кроме того, люди осторожны с инвестициями в жилье, дожидаясь экономически стабильной экономики. Но тенденцию к повышению спроса эксперты прогнозируют уже в этом году.

«В 2013 году мы ожидаем, что однокомнатные квартиры будут расти в цене на 2-4%. Стоимость двухкомнатных квартир, наоборот, понизится, и мы ожидаем дальнейшего снижения до 3%. Квартиры большей площади понизятся в цене до 4%», - сказал Михал Рич, агент фирмы RealityČechy, сервер которой имеет статистику цен на всей территории Чехии.


Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru