В настоящее время покупателям жилья на рынке новостроек  застройщиками предлагаются на выбор несколько вариантов вложения средств, причем каждый имеет положительные и отрицательные стороны. Информационный аналитический портал «Столичная недвижимость» предпринял попытку разобраться с тем, какой механизм финансирования самый надежный.

ФФС: преимущества и риски

ФФС или фонды финансирования строительных работ представляют собой наиболее распространенный механизм  приобретения квартир на первичном рынке жилья. Деятельность подобных фондов регулируется Законом Украины под названием «Финансово-кредитные  инструменты и руководство имуществом при строительстве, а также операциях с недвижимостью».

Покупатели недвижимости передают свои средства в управление фондом ФС, чтобы финансировать строительство жилья, а фонд накапливает средства, подыскивает застройщика и заключает с ним договор о строительстве дома.

В теории финансирование строительства жилья с помощью ФФС имеет преимущество перед другими видами инвестирования, поскольку имеется закрепление института законодательном уровне. Представители юридической компании Arzinger говорят о том, что фонд управляет привлеченными денежными потоками и контролирует условия и обязательства по договору. В их числе ведется контроль за целевым использованием средств  застройщиком. В филиале АН Park Lane разъяснили порядок взаимозачетов, когда строительство полностью завершено. «После того, как дом введен в эксплуатацию, производится обмен сертификатов ФФС на жилую площадь».

Эксперт подчеркивает важность такого фактора во взаиморасчетах, как осуществление платежей в безналичной форме, причем в договоре долевого строительства должен быть указан размер инвестированной суммы. Кстати, по суммам, в которые обходятся новостройки в Украине, можно сориентироваться на сайте http://novostroyki.lun.ua/.

Однако данная схема неидеальна, поэтому не исключены риски. Тимур Бондарев указал на возможность  создания строительными компаниями «карманных» управляющих фондов ФС, которые начинают действовать в ущерб интересам инвесторов, помогая компаниям-застройщикам. Общепринятой практикой также  является отсутствие в договорах об участии в ФФС возможности досрочного их расторжения, либо условия процедуры расторжения крайне невыгодны для инвестора.

К тому же  Закон Украины № 800 «О предотвращении влияния финансового кризиса на рост жилищного строительства и строительной отрасли» до 1 января сего года запрещал принудительно расторгать инвестиционные договора, по которым оплата стоимости объекта осуществлена на 100 процентов.

Расторгнуть такой договор до последнего времени можно было только по согласию сторон, а это представляется затруднительным в тех случаях, когда управляющая компания или связанная с ней компания-застройщик испытывают финансовые затруднения. Остается только возможность судебного решения по вопросу расторжения договора с клиентом. Однако даже в этом случае положительное судебное решение не может гарантировать полный возврат вложенных в ФФС средств, если управляющая компания является финансово несостоятельной.