Сделки с землей являются очень сложными хозяйственными операциями, как с юридической точки зрения, так и в плане перспектив последующего использования земли под строительство или других целей.
Допустим вы уже точно определились для чего вам нужен земельный участок. Большинство людей делают такие приобретения для постройки загородного дома с удобными подъездными путями и возможностью подключения коммуникаций для комфортного отдыха и проживания или усадьба с полями для постройки жилья и организации сельско-хозяйственного бизнеса. Перед покупкой необходимо уточнить какие коммуникации есть рядом, и как сложно будет к ним подключится. Наличие возможности подключения к сетям электроэнергии, водопровода или целесообразность бурения водяной скважины, доступность газопровода - существенно влияют на стоимость земли. Необходимо помнить, что тот факт что вы знаете приблизительный прайс окрестных земель еще ни о чем не говорит. Совершая такую важную покупку необходимо знать гораздо больше. Во первых это экологическое состояние земельного участка. Плохо если рядом находится городская свалка, захоронения отходов либо кладбище. Так же в случае прохождения подземных коммуникаций через земельный участок. Газовая и водяные трассы, кабели связи и другие возможно облегчат вам подключение к ним, но с другой стороны ждите серьезных ограничений на проведение строительных работ. Ну и конечно доступность магазинов, школы и поликлиники играет не последнюю роль в формировании стоимости земельного участка. Обращайте внимание на участки с заниженной стоимостью - во что в последствии выльется строительство дома на них, существует ли вообще возможность проезда к ним во время строительного сезона. Иначе затраты на дорожные работы окажутся не вероятно огромными. Как и возможность согласования подключения к коммуникациям. Еще один момент - это налог на землю, чем больше земельный участок, тем больше налог. И помним, что строительство жилого дома с оформлением прописки возможно только на категории земель земли поселения и земле сельскохозяйственного назначения при наличии разрешения на ней индивидуального жилья.
: сельскохозяйственные угодья. промышленные земли. особо-охраняемые территории. лесной фонд водный фонд. земли запаса. земли поселения. Так же существует вид строительства -дачный. То есть, если на земельном участке разрешен вид дачный строительства, дом построить вы построите, но прописаться в нем получится только в судебном порядке. Узнать какое строительство разрешено на том или ином земельном участке или о перспективе перевода земли из одной категории в другую вам могут в местном земельном комитете. Сделки с землей довольно продолжительные по времени операции, на покупку и оформление уходит порядка полугода. К тому же сложность процедуры и знание нюансов может банально вам надоесть не говоря уже о возможности мошенничества с стороны продавца, поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и специализирующихся на земле риелторов.
Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru