В случае планирования перепланировки квартиры приходится учитывать, что согласование ее проведения требует значительного времени. Нужно не только получить необходимые разрешения, но также заказать и приготовить необходимую проектную документацию. Самостоятельный поход по инстанциям может затянуться до полугода, к тому же на согласование будет потрачена куча нервов.

Для сокращения времени оформления документации можно воспользоваться услугами риэлтерских контор или строительных организаций. Например, агентства av-est . Получить разрешение на перепланировку квартиры помогут сотрудники-профессионалы, работающие у них. Они имеют налаженные связи и хорошо отработали схемы взаимодействия с чиновниками. Естественно, такая деятельность требует соответствующей оплаты, поэтому нужно планировать дополнительные расходы.

Желание сэкономить толкает хозяев квартир на пренебрежение законными требованиями и выполнение незаконной перепланировки. Однако данные действия имеют неприятные последствия, которые не только не дают выгод от подобного самоуправства, но и потребуют увеличения Ваших материальных затрат и физических усилий. 

Во-первых, появляется угроза ухудшения состояния здания, а, следовательно, причинение ущерба другим жильцам. Нужно понимать, что согласование перепланировки квартиры – это не просто формальное действие, отнимающее ваше время и деньги. Ведь повреждение капитальной стены делает все здание менее прочным. Это особенно опасно в случае старых квартир, когда дело может дойти до обрушения потолка на Вас вместе с верхними соседями и их мебелью.  Техпаспорт квартиры или визуальный осмотр помещения далеко не всегда позволяют  самостоятельно понять то, какие стены можно сносить, а какие нельзя. Необходимо познакомиться с историей данного здания, а также разбираться в архитектурных тонкостях.

Во-вторых, при незаконной перепланировке ставится под вопрос дальнейшая судьба квартиры. Если при осмотре выяснится, что ее планировка отличается от техпаспорта, то Вы не сможете продать свою собственность, подарить ее или заложить, то есть любая сделка с вашей недвижимостью оказывается под запретом. Даже если Вы не собираетесь ничего предпринимать в данный момент времени, то стоит помнить, что никто не застрахован от внезапных поворотов судьбы.

В-третьих, нужно знать, что обнаружение самовольной перепланировки грозит  хозяину квартиры крупными неприятностями. По закону собственники обязаны обновлять техпаспорт один раз в пятилетку, для чего следует пригласить техника БТИ. Как правило, этого никто не делает, однако шум ремонта может привлечь внимание соседей,  и они пригласят представителей ЖЭКа или участкового. Обнаружив незаконную переделку,  власти сразу оштрафуют Вас и потребуют возвращения первоначального состояния квартиры. Возможно, узаконить перепланировку квартиры задним числом, однако эта процедура реализуется только в суде, что потребует значительно больше времени, денег и нервов, чем законные действия, описанные выше.