Ипотека представляет собой один из методов получения залога, при котором заложенная недвижимость предоставляется в собственность заемщику. Кредитор, при несоблюдении заемщиком своих обязательств, получает право на продажу этой недвижимости.

Следует знать, что ипотека и ипотечный кредит не совсем одно и то же. Ипотечный кредит, выдаваемый банком, который берет в качестве залога недвижимость, является одной только частью всей системы ипотеки. Ею также можно считать залог существующей недвижимости ради получения займа для ремонта, строительства, либо на другие нужды.

При нарушении обязательств по кредиту, взысканию подлежит только заложенная недвижимость, при этом залогодержатель получает преимущество на право исполнения своих требований перед остальными кредиторами безответственного должника. Для снижения риска кредитор может воспользоваться ипотечным страхованием.

Обычно ипотечный кредит выдают на длительный период. Процентные ставки по таким денежным займам в отличие от других видов кредитования ниже. Процентная ставка будет зависеть от степени риска, которая определяется соотношением стоимости приобретаемой недвижимости, ликвидности на рынке и другим причинам. Банки выдвигают к заемщикам мягкие требования потому, что понижают риск сделки за счет дополнительных проверок дохода, страхования, проверки длительного стажа работы и ряду других мероприятий. Возвращается ипотека равными частями, которые высчитываются по специальной формуле и называются аннуитетами.

Банки предлагают очень широкий спектр услуг по ипотечному кредитованию, и выбрать подходящий вариант не составит особого труда. Не стоит, боясь отказа, посещать разные банки и соглашаться на первый предложенный вид займа. Этот слепой метод может сыграть с вами злую шутку.

Выбирая банк, обращайте внимание на все условия для получения ипотеки, а не только на предлагаемые процентные ставки по кредиту. Прислушивайтесь к советам знакомых и изучайте все нюансы. Соберите всю доступную информацию о выбранном банке. Узнайте его позицию в рейтинге ипотечных кредиторов, его респектабельность, устойчивость, существуют ли скрытые комиссии, о которых обычно умалчивают сотрудники данных учреждений. Поищите необходимую информацию в интернете, там найдется много правдивых отзывов от людей ранее бравших деньги в долг в банках.