Согласно налоговому законодательству РФ, физическое лицо имеет право на вычет при покупке жилья или земельного участка под его строительство. Чтобы стать претендентом на данную налоговую льготу, нужно соответствовать целому комплексу условий.

Человек должен быть гражданином и резидентом РФ, работать и получать официальный доход, производя отчисления подоходного налога по ставке 13 % в государственный бюджет. В некоторых случаях право на возврат налога при покупке квартиры возникает у других категорий граждан.

Претендент на вычет - не работающий гражданин

К данной категории можно отнести пенсионеров. Они получают пенсию и не являются плательщиками НДФЛ. Однако рассчитывать на получение имущественного вычета в связи с приобретением жилья или участка под застройку пенсионер может. Такая возможность возникает, если покупка совершается не позднее, чем через три года после выхода на пенсию.

Здесь действует норма закона, позволяющая перенести уменьшение налоговой базы на последующие или предыдущие периоды (пп. 2 п. 1 ст. 220, абзац 29, изменения внесены с 01.01.2012 г.). Таким образом, пенсионер может претендовать на вычет за три предшествующих покупке года, если он тогда еще работал.

То же относится к людям, не работавшим по разным причинам в период, когда совершена покупка. Льгота распространяется на три предшествующие или три последующие года. То есть, пенсионер приобрел квартиру в 2012 г., на пенсию ушел в 2011, к перерасчету может представить 2010 год.

Не работающий человек может поступить точно так же, если получал зарплату до приобретения, или предъявить право на вычет в будущие три года, в случае трудоустройства. Право считается полностью утраченным, если покупатель не работал три года до момента совершения сделки и три года после нее.

Когда в получении вычета будет отказано

Естественно, по данному вопросу у граждан возникает масса вопросов. Не всегда есть возможность самостоятельно разобраться во всех тонкостях и нюансах. Получить консультации по имущественному вычету можно в режиме онлайн, с помощью интернета. Не стоит упускать свой шанс уменьшить налоговое отягощение.

Однако есть перечень сделок по приобретению недвижимости, которые не подлежат рассмотрению в разрезе имущественного вычета. Сюда относятся все сделки, проведенные между связанными лицами. К ним причисляют практически все родственные связи, кровные и некровные, отношения начальник/подчиненный и т.п. (подробнее в ст. 105 НК РФ).

Также в перечень входят сделки, совершенные с помощью средств работодателя, местных или федерального бюджетов, с использованием материнского капитала.

• Назад
• Вперёд