270 тысяч «квадратов» коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге будет построено этом году

В исследовании компании GVA Sawyer установлено, что в 2013 году девелоперы Санкт-Петербурга планируют ввести в строй около 270 тыс кв. метров коммерческой недвижимости, пригодной для торговли. 

 

Эксперты сообщают, что эти показатели примерно соответствуют уровню 2012 года, когда было построено 245,3 тысячи "квадратов" площадей коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Общее количество торговых построек, предназначенных для аренды, оценивалось в конце прошлого года на уровне 3,444 млн кв. метров. На тысячу жителей Санкт-Петербурга приходится 689 кв. метров коммерческой недвижимости. Данные исследования свидетельствуют о том, что доля свободных площадей в среднем по рынку за год выросла с 5-6 до 7-8 процентов. Аналитики считают, что рост произошел за счет наличия большого объема свободных помещений в некоторых крупных объектах, которые открылись в последнее время. Специалисты прогнозируют, что доля свободной коммерческой недвижимости в Петербурге в текущем году постепенно снизится на 5-6%. В 2012 году поглощение коммерческой недвижимости составило 200 тыс.кв. метров.

Во вновь открытых комплексах Санкт-Петербурга происходит поглощение площадей, но, в то же время, происходит частичное освобождение коммерческих площадей в ранее открытых ТЦ. В 2012 средний рост арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга составил 5-10 процентов. Ставки для якорных арендаторов сейчас находятся в диапазоне 3-15 тысяч рублей за кв. метр в год, для остальных же операторов они еще выше - от 10000 до 65000 руб. за квадратный метр.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости аренды коммерческой недвижимости в 2013 году на 7-10%. Результаты исследования компании Colliers International свидетельствуют о том, что в прошлом году Санкт-Петербург возглавил лидерство среди российских городов по объему введения в строй коммерческой недвижимости, предназначаемых для аренды с показателем 217,9 тыс.кв.метров. На втором месте находится Краснодар с показателем 208,2 тыс. "квадратов", а третье место разделили Москва и Сургут, где объем арендопригодных площадей коммерческой недвижимости, вновь вводимых в эксплуатацию, составил 165 тысяч «квадратов».