Разные риэлторы имеют сильно различающиеся мнения об обстановке, которая сложилась на рынке коммерческой недвижимости в данный момент. Однако все сходятся во мнениях, что тенденции в данном сегменте свидетельствуют  о подъеме.

В чем проявляются эти тенденции?

Еще совсем недавно рынок коммерческой недвижимости формировался главным образом за счет торговли магазинами, офисами и складами. В настоящее время эти объекты в значительной степени потеснили перспективные площадки в другом сегменте. Значительно выросли продажи промышленных площадок, проводится переоборудование существующих заводских корпусов для других целей, реализуются земельные участки с функционирующими инженерными коммуникациями. Помимо этого наблюдается повышенный интерес к приобретению объектов загородной недвижимости. Их покупают, чтобы построить на их месте коттеджный поселок или организовать в них загородный отдых. Во всех рассмотренных ситуациях важное значение имеет наличие коммуникаций, состояние построек и, естественно, наличие природных объектов, то есть водоемов и лесных массивов.

Чем больше площадь, тем лучше...

Еще совсем недавно среди покупок коммерческой недвижимости преобладали небольшие объекты, подходящие для организации магазинов. Современные клиенты риэлторских контор больше интересуются  крупными промышленными объектами, площадь которых находится в диапазоне от 500 до 2000 м2. Однако число предложений в данном сегменте чрезвычайно мало. Риэлторы считают, что большая часть ликвидных объектов уже выкуплена. Сейчас уже покупатели согласны приобретать объекты любого назначения. При покупке в первую очередь выставляют требования к наличию энергоснабжения, коммуникаций, обращают внимание на приближенность участка к крупным магистралям, а также на его размер. Именно фактор удаленности территории от центра города определяет ее стоимость. Те же объекты интересны в качестве предметов аренды, особенно участки с коммуникациями размером 500-2000 м2, в пределах городской черты.

Дефицит в квадрате на рынке недвижимости

На рынке недвижимости, включая коммерческий сегмент,  наблюдается все большая дифференциация объектов по спросу и ценам. В общем дефиците есть также отдельные позиции,  где недостаток предложения выражен особо резко. Например, существует повышенный спрос на покупку магазинов,  но подробный анализ показывает, что особо дефицитны торговые помещения от 50 до 100 м2, где наблюдается превышение спроса над предложением в несколько раз. Практически ликвидных объектов единицы, причем цены на них сильно завышены, поэтому подобрать подходящий вариант именно в данном  сегменте чрезвычайно сложно. Выход из данной ситуации связан с переводом жилых квартир в центре города, которые находятся на первом этаже, в нежилые помещения под магазины, что с успехом реализуется гражданами в последнее время.  Практически рынок коммерческой недвижимости уже поделен, многие ликвидные объекты нашли новых собственников, а они, в свою очередь, выставляют их на продажу по гораздо  более высокой  цене.

В офисном сегменте крупные офисные помещения не пользуются большим спросом в качестве объектов  аренды. Наиболее востребованы помещения от 40 до 80м2. Наблюдается рост запросов на офисы, находящиеся в тех бизнес-центрах, которые находятся поблизости от центральных магистралей и имеют удобные парковки. 

Цены на недвижимость растут…

Красный проспект по-прежнему считается главной торговой улицей Новосибирска. Стоимость аренды здешних торговых точек начинается от 1500 руб. за 1м2. Но даже на таких условиях невозможно снять небольшой магазинчик. Как только какой-нибудь объект освобождается, его мгновенно забирают, причем цена аренды может превышать 3000 руб за 1м2. Район проспекта и площади Карла Маркса приближается по спросу и ценам к Красному проспекту.  Еще совсем недавно этот район не пользовался особым спросом, но сейчас все поменялось. Интересны также в этом отношении площадь Калинина и Вокзальная Магистраль.

Кто выйдет победителем?

Известно, что объекты в районах  ажиотажного спроса, а также 10-15процентов  других коммерческих объектов в городе предлагаются покупателям и арендаторам по завышенным ценам, поэтому интерес к ним невысокий.  В данном случае собственники заявляют цену, в несколько раз выше рыночной, которая рассчитывается исходя из планируемой доходности объекта. Владельцы сверхдорогих помещений по-прежнему не сдаются и надеются на ипотеку, которая способна значительно расширить круг потенциальных покупателей.

Сложности с приобретением участков

В сегменте производственной и складской  недвижимости назревает  настоящий бум. Спрос близок к ажиотажному, а предложений явно недостаточно. Часть предпринимателей переключилась на земельные участки и заводы. Но ситуация такова, что на территории заводов нет достаточного количества помещений, которые могут быть реализованы. Пригодные для продажи помещения предлагают покупателю часто на невыгодных условиях, поскольку количество производственных площадок, пригодных для дальнейшей деятельности, явно невелико. К тому же дело осложняется тем, что большая часть реализуемых участков сдана в аренду или же на них отсутствует полный набор коммуникаций. Все это надо учитывать, приобретая объект и собираясь начать  на нем строительство.

• Назад
• Вперёд