Продажа квартир в Ростове-на-Дону

Как и приобретение жилья, продажа квартир в Ростове-на-Дону – это определенные финансовые траты. Их  можно подразделить на три основные группы. Средства потребуются на предпродажную подготовку объекта, оплату сборов и налогов, а также оказываемых нотариусом услуг.  

К первой группе можно отнести затраты на подготовку объекта недвижимости. Сколько это будет стоить, сразу определить трудно, ведь на данные процедуры может повлиять многое.  Сначала нужно узнать, какой документацией владеет продавец. Если собственник имеет только прописку в данной квартире или лицевой счет, и считает,  что таким образом может подтвердить  право обладания жильем, это не является на самом деле таковым. Также не у всех владельцев есть регистрация в БТИ, а в квартире, возможно, присутствует выполненная незаконно перепланировка, что в будущем приведет к дополнительным затратам, как временным, так и финансовым. Объектом могут владеть и несколько собственников. Если документация в порядке, а перепланировок не проводилось, продажа квартир потребует минимум расходов.

К расходам собственника при продаже недвижимости относится и обязательная уплата налогов. В данном случае ему придется оплатить налог с полученного дохода,  ставка которого зависит от ряда обстоятельств. К примеру, если отчуждение жилья осуществлялось один раз за налоговый год, а в собственности оно больше 3-х лет, то его продажа не будет облагаться налогом. Если же жилье находится в собственности меньше  3-х лет, и отчуждалось в течение одного налогового года, то налоговая выплата составит 5% от его стоимости, которая  определяется договором. Размер ее должен быть не ниже оценочной стоимости жилья, т.е. документы, которые передаются нотариусу для оформления договора, должны включать в себя оценку эксперта. В соответствии с ней определяют рыночную стоимость жилья. Налог на доход будет начислен в зависимости от стоимости продажи, если обусловленная стоимость больше, чем установлено экспертом. Если вам необходимо максимально быстро выполнить оценку вашей квартиры или дома, агентство недвижимости выполнит данную процедуру.