Не так давно оценка земли была абсолютно невостребованной услугой. Вся земля была государственной и мало кто продовал или покупал ее. Обычно земельные участки раздавали работникам заводов, больниц и так далее. На сегодняшний день, земля – это чуть ли не самый ценный объект недвижимости, а мировые цены на землю растут как на дрожжах.

Чтобы оценка земли была востребованной, появилась приватизация. Вы не сможете перевести землю в собственность, не зная ее стоимости, земля используется в качестве вклада в уставной капитал, при этом опять же нужна оценка земли. При разрешении споров относительно земли, также нужна ее оценка. Земля может выступать объектом залога или обеспечения кредита. В любом из этих случаев необходимо проводить оценку земли. Оценка также необходимо при вступлении в наследство. Если вы решили сносить какие то строение, особенно если речь идет о городской земле, оценка нужна для составления бизнес-плана.

Процесс расчета стоимости хоть и не сложный, но требует специальных знаний, во-первых, необходимо знать расчет объема стартовой цены при участии участка в конкурсах и аукционах.

Если земля участвует в качестве доли уставного капитала, то производится перерасчет стоимости, поскольку при выходе участника из состава он забирает свою долю из уставного капитала, следовательно, может забрать и долю земельного участка.

Данный процесс определяет рыночную стоимость, именно ту по которой будет заключаться договор аренды или договор купли-продажи. При этом в обязательном порядке просчитывается соотношение спроса и предложения, действующее на данной территории, учитывается место расположение, насколько актуально размещен участок, его выгодность, учитывается и то, сколько лет использовали этот участок, и многие другие факторы имеющие значение при оценке.

Самый популярный метод при расчете стоимости – это метод сравнения продаж. То есть оценщики смотрят, сколько стоит земля в данном районе, за сколько продавались последние участки и могут примерно вывести свою стоимость.

Важно также обращаться к независимым экспертам, поскольку они могут дать сказать, сколько составляет независимая оценка. Это ваша гарантия того, что риеэлтор, производящий оценку, не занизил стоимость участка, а назвал вам реальную его стоимость.

Проведение оценки очень важно для многих аспектов, связанных с переходом права собственности. Без соответствующей документации по оценке вы не сможете перевести землю в собственность или оформить наследство, что чревато его потерей.