В жизни часто возникают такие ситуации, когда по той или иной причине становится очень сложно платить по всем счетам. Точно так же, как и появляется резкая необходимость в продаже собственного жилья. Зачастую эти два фактора совпадают.

 

Так возможна ли продажа квартиры, если на ней есть задолженности по коммунальным платежам? Одни говорят, что это невозможно, пока должник не оплатит все долги, другие говорят, что продажа возможна, если в договоре указана договоренность обеих сторон по погашению долгов. В этом случае правы обе стороны.

Оформление договора купли-продажи становится невозможным, если имеется задолженность по ЖКХ. И их необходимо погасить перед осуществлением сделки. Если это не представляется возможным, можно найти специальную организацию, которая помогает в решении таких проблем. Либо можно поступить иначе: и договориться обеим сторонам о погашении долгов. В таком случае договор купли-продажи оформляется сразу, но в договоре прописывается общая сумма долга, пути решения и договоренности обеих сторон с заверением у нотариуса. Для успешного проведения сделки также требуется письменное подтверждение от фирмы, ответственной за платежи по ЖКХ.

Способы продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Рассмотрим основные способы продажи жилья с долгами по ЖКХ:

1. Оплата долгов деньгами покупателя из задатка. В таком случае обе стороны документально заверяют размер долга и такой способ погашения. Из общей суммы для покупки квартиры, покупатель официально передает продавцу денежные средства в размере общего долга. Продавец этими деньгами покрывает все долги по коммунальным платежам. Затем получает справку из ЖКХ об отсутствии долгов и после этого уже оформляется договор и выплачиваются продавцу оставшиеся денежные средства.
2. Покупатель оплачивает долги сам после завершения сделки. Это довольно трудный процесс. Для того, чтобы воспользоваться таким способом, в любом банке оформляются две ячейки для хранения денежных средств. В одной из них лежит сумма задолженности по коммунальным платежам, а в другой – оставшаяся сумма для покупки недвижимости. После оформляют контракт, который позволяет забрать денежные средства из первой ячейки после полного погашения задолженности, а из второй – после оформления купли-продажи.
3. Перевод суммы долга на покупателя. Здесь все просто: покупатель просто отдает продавцу не всю сумму стоимости квартиры, а с вычетом разницы задолженности. Опять же данный способ необходимо нотариально заверить и приложить к договору купли-продажи.

Обстоятельства, при которых продажа невозможна

Есть несколько обстоятельств, которые не позволяют провести продажу жилья, например, если жилье получило статус «арестованное». Что это значит? Существует несколько причин, по которым приставы вправе арестовать недвижимость:

1. Если у продавца имеется задолженность по кредитному договору, в котором в качестве залога выступало данное жилье.
2. Если продавец обязан был выплачивать алименты, но долгое время их не выплачивал и в качестве получения компенсации судебные приставы-исполнители вправе арестовать недвижимость.
3. Налоговая задолженность или большая задолженность по штрафам.

Также могут возникнуть сложности продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал. Продажа такого жилья станет возможной только после получения письменного согласия матери, банка и органов опеки и попечительства.

В любом случае, покупка квартиры – это очень серьезное решение, с которым не стоит торопиться. Всегда нужно внимательно проверять все условия договора, нотариально заверять все документы и тщательно проверять квартиру и наличие задолженностей. С этим вам может помочь агентство недвижимости Афина-Паллада.