В современной России на протяжении уже нескольких лет наметилась постоянная тенденция роста цен на жилую недвижимость. Причем рост цен затрагивает не только недвижимость, относящуюся к классу люкс, но и обычные квартиры в многоэтажных домах. Все это приводит к тому, что большая часть российских граждан единственным возможным для себя вариантом приобретения жилья видит обращение в банки с просьбой предоставления ипотечного кредита.

Ситуация усугубляется еще и тем, что доходы населения растут гораздо медленнее, чем цены на квадратные метры жилья. Красноречиво в этом плане выглядит статистика, которая не один год показывает, что жилье в кредит может себе позволить лишь десятая часть всех граждан России. Возникает вопрос. Какие факторы влияют на рост цен на жилую недвижимость? Первым из них является рост цен на различные строительные материалы. Если вести речь о застройщиках, то деньги, потраченные на строительство жилого сектора, они компенсируют за счет установления высоких планок цен на построенное жилье. Ко всему, в постоянном росте находятся цены на энергоносители. В копеечку приходится компаниям-застройщикам и труд их рабочих. И все эти расходы включаются в будущую стоимость нового жилья. Вторым фактором можно назвать деятельность чиновников.

Бюрократический аппарат воздействует на застройщиков, заставляя их нести дополнительные расходы на строительство недвижимости, в том числе, и в карман самих чиновников. Застройщики в итоге отыгрываются на покупателях, устанавливая высокие цены на воздвигнутые квадратные метры. Как известно, там, где есть недвижимость, есть и земля, на которой она находится. Земля всегда являлась ценным видом недвижимого имущества. Соответственно, с ростом цен на землю пропорционально идет рост цен и на любые другие виды недвижимости. Цены на недвижимость растут и по вине самих граждан. Многие из них покупают жилье с целью его дальнейшей перепродажи за еще большую цену.

К числу других факторов можно отнести и деятельность застройщиков-монополистов, контролирующих рынки недвижимости в отдельно взятых регионах страны. Могут иметь место монополии как со стороны одного застройщика, так и группы застройщиков. Это уже будет олигополия. Банковский сектор тоже влияет на рост цен на жилую недвижимость. Как говорят многие исследователи, банкам из России зачастую не хватает здоровой конкуренции со стороны заграничных банков. Приток иностранного капитала положительно мог бы отразиться на общем снижении цен на жилье.

• Назад
• Вперёд