Печать

Известным фактом является чувствительность рынка недвижимости к сезонным колебаниям цен. Следовательно, эти изменения являются предсказуемыми. Процент прогнозируемого падения или повышения стоимости жилья предварительно рассчитывается риэлторами. Итогом становится временное сокращение предложений помещений либо выставление квартир на рынок жилья по очень соблазнительным ценам.

Сезонные колебания цен на российском рынке недвижимости

Сюрпризом весны текущего года стала всеобщая растерянность, ожидание обещанного политическими лидерами выхода из кризиса и возрождения экономики страны. Первым сюрпризом апреля стало наличие загородного жилья для сдачи в аренду на период летнего сезона. Трата людьми денежных средств на загородную недвижимость, не относящуюся к категории жилья первой необходимости, не прогнозировалась, однако в настоящее время этот сектор активизировался, показав наивысшее изменение показателей цен на аренду — в среднем, 39,5%. Но предложение по-прежнему превышает спрос. Колебание же цен на жилье в черте города составляет всего один процент то в сторону роста, то в сторону падения.

Небольшими темпами увеличивается стоимость вторичного жилья. Основной причиной этого является выставление на продажу дорогостоящей недвижимости. Показатель цен на жилье вторичного сектора вырос примерно на 30%. Но это не означит, что теперь приобретение квартиры в старом доме обойдется на треть дороже, просто увеличился ассортимент жилья на продажу. В марте-апреле 2010 года на рынке недвижимости начали предлагаться квартиры, отвечающие высшему ценовому рубежу в категориях «бизнес», «эконом» и «люкс». Впрочем, в общем и целом, цены на квартиры поднялись на 1-2%. Это ощутимо, прежде всего, на стоимости элитных квартир, которая в течение долгого периода времени была на докризисном уровне. Квартиры в строящихся домах, относящиеся к среднему ценовому промежутку (от 8 до 17 тыс.дол. за один квадратный метр), показывают стабильный рост цен.

Стоимость такого жилья, по прогнозам аналитиков, к концу года вырастет на 10-15%. Этому способствует привлекательная ипотечная политика банков и постепенное возобновление утраченного ранее доверия к застройщикам. В целом, поведение цен на жилье в новостройках стала более предсказуемой. Авторитетные аналитики утверждают, что «дно» рынка недвижимости уже достигнуто и начался возврат его к нормальному ритму жизнедеятельности, а также происходит возобновление притока инвестиций на российский рынок. При этом дефицит российского жилья все такая же аксиома, как и раньше.


Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru