Печать

В начале 2013 года срок бесплатной приватизации жилья вновь был продлен, теперь уже до 1 марта 2015 года. Это было сделано благодаря  большому числу обращений  граждан,  которые не собрались до сих пор проделать эту хлопотную процедуру. Россияне получили последнюю возможность использовать свои  права на приватизацию. Но стоит ли спешить со сбором необходимых бумаг?

Какие можно назвать минусы приватизации жилья?

Практика показывает, что далеко не всегда следует торопиться. Казалось бы, наличие собственной квартиры гарантирует  Вам надежду на будущее, поскольку владелец недвижимости свободен по собственному усмотрению распоряжаться жильем. Следует, однако, помнить, что владелец недвижимости приобретает вместе с правами и  обременительные обязанности и должен нести  расходы. Иногда приватизация квартиры может стать  экономически невыгодной.

Реальна ли надежда на выгоды расселения?

Жители  коммуналок и аварийного и ветхого жилья надеются в случае расселения неприватизированного жилья увеличить свой метраж до узаконенных нормативов согласно  законодательству. Например, в Москве действует Закон № 29 «Об обеспечении прав  жителей города Москвы на жилье», согласно ч.5 ст.1 которого каждый зарегистрированный жилец имеет право на 18 кв. м  площадей  жилого помещения. Учитывая, что число таких домов в стране, в частности, в Москве еще очень велико, возможно жильцам таких домов стоит повременить с приватизацией.

Рост налога на недвижимость также может сделать приватизацию невыгодной. С нынешнего года у нас в стране постепенно начнут вводить в действие  налог на недвижимость. Ставка налога  будет рассчитываться на основе кадастровой оценки, проведенной в последнее время.  Собственники должны будут выплачивать некоторый процент в зависимости от  рыночной стоимости недвижимости. Особенно эти суммы возрастут в крупных городах, где в настоящее время  сложился высокий уровень цен на жилье. От налогов будет освобождена только площадь размером  не более 20 кв. м, а следовательно,  если вы не собираетесь подарить или продать свою недвижимость, то, возможно,  лучше вообще отказаться от приватизации.

Оплата капитального ремонта также ложится на плечи владельцев жилья. С 1 марта 2013 года обязанность оплаты  капитального ремонта многоквартирных домов переложена на собственников жилья. Согласно закону на них также возложено содержание  в надлежащем виде и мест общего пользования, то есть лифтов, лестниц, подъездов  и т.п. Создается специальный фонд, в котором накапливаются средства на ремонт жилой недвижимости, причем эти размер этих сумм  в жировках  оказываются довольно внушительным.  Из-за этого  некоторые жильцы могут передумать приватизировать  квартиры и останутся проживать в них в соответствии с  договором  социального найма.

Возможность получить компенсацию в случае различных происшествий также зависит от того, приватизировано ли жилье.  Если жилье не застраховано, то ситуация при его повреждении в случае наводнения, взрыва газа, пожара и т.п. развивается по-разному, в соответствии с тем, приватизировано ли жилье. Жильцы-наниматели в муниципальных квартирах  в таких ситуациях имеют право на переезд в  новое жилье  или на денежную компенсацию. Владельцам же квартир придется собственными силами решать проблемы  переселения  или ремонта.

Субсидии и льготы, предоставляемые для  оплаты  коммунальных услуг, также зависят от статуса помещения.

Многие малоимущие граждане стремятся получить  различные субсидии  и льготы  для  оплаты услуг ЖКХ. Величина таких субсидий определяется региональными стандартами и площадью жилья. Таким образом, множество одиноких людей с небольшими доходами  будут лишены этих льгот, если останутся собственниками  квартир.

Решение вопросов приватизации жилья представляет довольно сложную задачу и должно производиться с учетом финансовых возможностей людей, их семейного положения и планов, связанных с приватизируемой жилплощадью. Прежде чем принять окончательное решение, нужно учесть все достоинства и недостатки приватизации и четко представить себе, какие проблемы и расходы может принести приватизация жилья.