Печать

Сегодня коммерческое помещение арендуют, как молодые предприниматели, так и организации, которые работают на рынке не один год. Например, переезд в другой офис или открытие филиала в регионе. Чтобы подобрать хорошее помещение и снять его на выгодных условиях, будущему арендатору следует учитывать несколько важных факторов.

О чем нужно знать арендатору офиса?

Стоит учесть потребности фирмы в этих помещениях. Перед тем, как искать предложения, нужно тщательно изучить потребности организации в площадях. Точно определитесь с тем, как площадь вам нужна под офис, а также сколько нужно будет расставить мебели, вычислительной техники и т.п. Определитесь с типом помещения. Что это будет, открытая площадь, площадь разделенная на кабинеты, смешанный вариант.

Нужно посмотреть, что актуально сейчас на рынке. Перед тем, как Снять офис в Москве нужно составить представление о стоимости недвижимости на рынке Москвы, о предложениях в том или ином районе, типе строений и т.п. На базе этих данных  определите объем финансовых вливаний, которые нужно выделить для аренды офиса.

Изучите условия договора, поскольку как арендатору вам нужно овладеть всеми терминами, называемыми риелторами. Составьте представление о временном залоге, вносящемся перед тем, как заключить договор. Посмотрите, в какой валюте установлена арендная ставка. Также стоит узнать о страховом депозите. Ознакомьтесь и с условиями эксплуатации помещений (ремонт, коммунальные платежи и так далее).

Большое число арендаторов говорят о необходимости ремонта и перепланировки помещения. Ведь то, что сдают в аренду, не всегда подходит для нужд компании. Поэтому придется кое-что переделывать. Для этого обязательно нужно получить разрешение арендодателя, а также нужно разрешение, соответствующее действующему законодательству. Внимательно изучите договор, и убедитесь, что он не запрещает проводить перепланировку в помещении. В нем, как правило, указывается, что перепланировка возможна, но нужно иметь на это письменное согласие владельца помещения. При этом, отделочные работы выполняются за счет съемщика помещения. Иногда эти расходы могут быть учтены при расчете платы за аренду.

На перепланировку требуется и разрешение контролирующих органов. Перепланировка нежилых помещений проводиться лишь после одобрения документации на перепланировку специальной комиссией. Арендатору потребуется план перепланировки, а также техническое заключение о состоянии площадей. Также могут потребоваться и другие документы, например, согласование в пожарном надзоре и некоторых других инстанциях. Офис может быть на 1-ом этаже стандартного жилого строения. Тогда разрешение нужно получать в Московской жилищной инспекции. Согласование изменений, которые связаны с несущими элементами конструкции, проходит в межведомственной комиссии.