- Подробности
- Автор: Александр
- Категория: Аренда недвижимости
- Опубликовано: 05 Апрель 2014
- Просмотров: 2081
Покупая коммерческую недвижимость, бизнесмен расширяет возможности своего бизнеса. Однако подобный шаг могут позволить себе немногие предприниматели. Ведь цена такой покупки велика и многие обращаются в сторону аренды коммерческой недвижимости.
Многие фирмы просто вынуждены арендовать необходимые «квадраты» для своего бизнеса. Это может быть аренда помещений под склад, офис и магазин. Такой подход позволяет значительно экономить, но вносит некоторое беспокойство, когда нужно продлять срок аренды, а плата повышается.
Чтобы избежать предполагаемых рисков, арендатор должен заключить правильно составленный договор о найме помещения. Данный договор должен четко определять обязательства и права сторон, цену аренды и длительность. Данный документ специалисты рекомендуют составлять даже при отсутствии необходимости в нем.
Некоторое нюансы в договора о найме обусловлены особенностями помещения, которое берется в аренду. При заключении сделок с помещениями в федеральном или муниципальном фонде договор об аренде коммерческой недвижимости регистрируется в соответствующих подразделениях независимо от длительности найма. К моменту совершения сделки вы должны получить разрешительные документы. Если арендуемое помещение находится в собственности собственника, то регистрация договора аренды необходима в случае, если срок найма больше одиннадцати месяцев. На меньший срок регистрацию делать не обязательно.
Документы, которые регламентируют порядок аренды коммерческого помещения, должны иметь полные сведения о данном помещении. То есть, это адрес, тип строения, площадь, этажность, поэтажный план, а также другая дополнительная информация. Помимо этого в документе имеются права арендодателя на арендуемое помещение. Он может обладать правом собственности или арендовать его и пересдавать другим лицам. При пересдаче прав на аренду следует внимательным образом изучить документы, которые подтверждают правомерность сдачи в аренду. Если все это не проверить, то заключаемый договор вполне может быть признан недействительным.
