На что обратить внимание при аренде квартиры?

В настоящее время вариант аренды квартиры для многих людей становится более предпочтительным вариантом, чем покупка. Перед тем, как приобрести  квартиру, вы рассматриваете все аспекты «за» и «против» этой покупки. Надо заметить, что при принятии решения об аренде квартиры, нужно также учитывать довольно большое количество факторов.

Необходимо обязательно заключить договор найма. Даже если предполагаемый срок аренды  будет непродолжительным, недопустимо ограничиваться устной договоренностью. В договоре, подписываемом обеими сторонами, должны быть оговорены самые  важные условия  аренды. Оформление договора производится в двух экземплярах. Все положения  договора аренды (найма) должны быть прописаны по правилам. Договор можно заверить нотариально, в том случае, если срок аренды квартиры более трех лет, если короче - то необязательно. Правильно и грамотно прописанный договор является надежным юридическим документом, который трудно будет оспорить.

Какие обязательные пункты должны присутствовать в договоре?

• ФИО, паспортные данные, прописка (адреса) обеих сторон; адрес и площадь арендованной квартиры;
• идентификационный код;
• сумма ежемесячной или посуточной платы;
• сроки платежей.

По договоренности, в договор найма можно включить дополнительные условия: штрафы за задержку платежа, коммунальные платежи, рост и изменения платы за аренду, вопросы к качеству ремонта арендованной квартиры. Иногда в  договорах также описывается  состояние жилья, обговаривается наличие мебели, бытовой техники, зеркал, а также других  вещей.

 Не лишним будет  проверить документы на квартиру. Это делается для того, чтобы в будущем не возникали какие- либо проблемы с арендуемым жилищем. Обязательно лично ознакомьтесь с документами, удостоверяющими права  собственности на недвижимость. Собственник должен иметь оригиналы следующих документов: идентификационного кода, паспорта, свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Советуем потребовать письменное согласие супруга и супруги (если есть) на сдачу в аренду недвижимого имущества. При оформлении подтверждения  сделки у нотариуса, требуйте от хозяина  справку об отсутствии наложения ареста и залога в банке, акт технической инвентаризации, выписку  из реестра БТИ. Как показывает опыт, все эти моменты очень важны для того, чтобы данная сделка аренды не принесла в будущем осложнений.