- Подробности
- Автор: Александр
- Категория: Аренда недвижимости
- Опубликовано: 20 Ноябрь 2013
- Просмотров: 3383
Данный вид аренды является одним из самых распространённых на современном российском рынке среди гражданско-правовых отношений. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. В нем под общим понятием здание определены нежилые помещения, как объекты арендных отношений. Каким образом в договоре аренды описано недвижимое имущество?
В любом договоре на аренду нежилого помещения должно прописываться, какое это помещение, его месторасположение, суммарная площадь сдаваемого помещения, а также площадь каждого из них. Должны присутствовать и прочие технические характеристики данного помещения, сведения о его состоянии. Если в помещении имеется больше одного помещения, то к договору прилагается план. В нем указывается, какие помещения являются основными, а какие вспомогательными, а также прочие детали. Аренда нежилого помещения и ее условия должны быть четко отражены в составляемом договоре. Как правило, в таких зданиях сдаются офисы под ключ и разнообразные торговые площади.
В договор аренды нежилого помещения также должны быть включены данные, которые позволяют однозначно сказать, что за тип помещения сдаётся в аренду. Это довольно важный момент, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 607 гражданского кодекса, от этого зависит, будет ли договор считаться действительно заключенным. Если объект (то есть, здание), где сдается нежилое помещение многоэтажное (и при этом, кроме сдаваемой площади есть и множество других жилых и нежилых помещений), то для выделения арендуемого помещения в договоре прописывается этаж. Также должна быть нумерация, если она имеется.
Важное значение при аренде нежилой площади, которое имеет непосредственное отношение к земельному участку, имеет наличие в договоре аренды порядка использования арендатором этого участка земли. В таких случаях к договору нужно приложить план — схему участка земли. Право использования земельного участка с нежилым помещением на нем, зависит от следующего фактора. Арендодатель (владелец помещения) может являться собственником этого участка земли, а может использовать его на общих основаниях.
