Печать

Италия является мечтой  многих по следующим причинам: благоприятный  климат, здоровая и питательная еда, богатейшее культурное наследие. Покупка недвижимости в Италии, на родине La Dolce Vita, моды, искусства и дизайна может изменить Вашу жизнь, потому что здесь Вы оцените истинную ценность Ваших инвестиций. Однако накопить на собственное жилье может далеко не каждый. Ипотечный кредит дает возможность быстро решить этот вопрос. Для выполнения всех финансовых операции, связанных с покупкой недвижимости в Италии, необходимо открытие счета в итальянском банке, на который осуществляется перевод денег с Вашего российского банковского счета.

Ипотека в Италии

Важным аспектом при открытии счета в итальянском банке является наличие итальянского налогового номера Codice Fiscale. Подать заявление на получение Codice Fiscale можно в Консульстве Италии в Москве или в Италии (в этом Вам может помочь итальянское агентство недвижимости). Ипотеку можно получить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости. При приобретении строящейся недвижимости важно знать, что застройщик, прежде чем брать с покупателей недвижимости деньги, должен получить в банке garanzia fideiussoria costruttore. В случае если недвижимость не будет достроена (по причине банкротства, проблем со здоровьем, смерти) банк возвращает полностью сумму (fideiussione), которая была переведена на счет застройщика.

Таким образом, покупатель полностью гарантирован. Ипотека может быть дана нерезидентам в следующих случаях: а)покупка жилых домов, квартир, сельской недвижимости (дома, коттеджи, замки), вилл, реставрированных сельских домов, зарегистрированных в Катастре городской недвижимости; б)реставрация недвижимости зарегистрированной в Кадастре городской недвижимости при наличии разрешения на строительство ( DIA ,SCIA); 
в)строительство на земельных участках при наличии разрешения на строительство. Общие требования банков -при кредитовании в Италии нерезидентов заемщиком может выступать только физическое лицо; -минимальных сумм выдачипо законодательству не существует, на практике это от 50 000 евро; -сумма кредита в Италии покрывает до 70 % оценочной стоимости приобретаемой недвижимости (оценщика выбирает банк); -ипотека дается сроком от 5 до 30 лет с возрастным максимумом в 75 лет (зависит от банка). Возраст запрашиваемого лица в момент истечения кредита не должен превышать 75 лет. -клиенты могут заключить договор как по фиксированной, так и по плавающей и смешанной ставке. В третьем квартале 2012 г. максимальная плавающая ставка по кредиту в банках Италии составили около 4%, а максимальная фиксированная ставка 5,7%.


Для того чтобы получить ипотечный кредит, Вы должны выбрать объект недвижимости и уведомить владельца о своей готовности к приобретению данного объекта, собрать все документы, в том числе справки о доходах и документы на собственность, получить предварительное согласие кредитора, основанное на изучении документов. При подаче заявления на получение ипотечного кредита в банк, нужно предоставить следующие документы: идентификационный номер (codice fiscale), справка с места работы с подтверждением доходов за последний год, документы, подтверждающие доходы предпринимателя за последний год, если заемщик работает не по найму, а имеет собственный бизнес, документы, подтверждающие своевременную уплату налогов, движения средств на банковском счете (выписка со счёта), письмо с банка, где открыт счет, информация о расходах, которыми являются выплаты по кредитам, алименты и другие имеющиеся финансовые обязательства заемщика. Текущие ежемесячные расходы и выплаты по ипотеке на итальянскую недвижимость не должны превышать 35% от общего ежемесячного дохода заемщика.

Все документы должны быть переведены на итальянский язык и легализированы (наличие апостиля) в Консульстве Италии в Москве. Небходимым условием для выдачи кредита является наличие предварительного договора выбранного объекта.
Далее кредитором назначается инспектор по оценке объекта собственности, приглашается нотариус, который подтверждает, что собственность свободна от каких-либо обременений, и по взаимному согласию с кредитором устанавливается дата подписания соглашения об ипотечном кредитовании в присутствии нотариуса.
Обязательной процедурой для получения ипотечного кредита в Италии является страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев. Дополнительные расходы -страхование приобретаемого имущества (вычитается из суммы кредита) от пожара-окола 50 евро в год; -страхование жизни заемщика, в случае если возраст запрашиваемого лица достигает 60-70 лет. В этом случае ежемесячная сумма может превышать 30 евро; -комиссия за рассмотрение кредитной заявки может колебаться от 100 до 160 евро, которые вычитаются из суммы кредита при его выдаче; -комиссия банка за выдачу кредита от 0,5% до 1% от суммы предоставляемого займа; -комиссия за нотариальное оформление документов от 1 до 1,5% от суммы кредита; -налог за регистрацию ипотеки 0.25 % для резидентов как “prima casa” и 2% для нерезидентов и резиденов как “seconda casa”; -оценка недвижимость-около 300 евро.

Срок принятия решения о выдаче кредита в итальянских банках рассматривается в течение двух недель. С момента подачи заявления до завершения процесса может пройти от 6 недель (минимум). Если кредитное решение положительно, то продавец и покупатель открывают счета в банке-кредиторе. Покупатель вносит на свой счет первоначальный взнос. Банк после подписания договора перечисляет займ на счет продавца, а вместе с ним и сумму первоначального взноса, внесенную покупателем на свой счет в банке. В течение 2-5 дней сделка заверяется нотариально. Только после этого продавец может воспользоваться перечисленными деньгами на своем счету.

Инженер Виктория Тамбурини Итальянское агентство недвижимости VICTORIA HOUSE


Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru