Сделки с землей являются очень сложными хозяйственными операциями, как с юридической точки зрения, так и в плане перспектив последующего использования земли под строительство или других целей.

Рассмотрим основные моменты влияющие на расчет стоимости земельного участка.

Допустим вы уже точно определились для чего вам нужен земельный участок. Большинство людей делают такие приобретения для постройки загородного дома с удобными подъездными путями и возможностью подключения коммуникаций для комфортного отдыха и проживания или усадьба с полями для постройки жилья и организации сельско-хозяйственного бизнеса. Перед покупкой необходимо уточнить какие коммуникации есть рядом, и как сложно будет к ним подключится. Наличие возможности подключения к сетям электроэнергии, водопровода или целесообразность бурения водяной скважины, доступность газопровода - существенно влияют на стоимость земли. Необходимо помнить, что тот факт что вы знаете приблизительный прайс окрестных земель еще ни о чем не говорит. Совершая такую важную покупку необходимо знать гораздо больше. Во первых это экологическое состояние земельного участка. Плохо если рядом находится городская свалка, захоронения отходов либо кладбище. Так же в случае прохождения подземных коммуникаций через земельный участок. Газовая и водяные трассы, кабели связи и другие возможно облегчат вам подключение к ним, но с другой стороны ждите серьезных ограничений на проведение строительных работ. Ну и конечно доступность магазинов, школы и поликлиники играет не последнюю роль в формировании стоимости земельного участка. Обращайте внимание на участки с заниженной стоимостью - во что в последствии выльется строительство дома на них, существует ли вообще возможность проезда к ним во время строительного сезона. Иначе затраты на дорожные работы окажутся не вероятно огромными. Как и возможность согласования подключения к коммуникациям. Еще один момент - это налог на землю, чем больше земельный участок, тем больше налог. И помним, что строительство жилого дома с оформлением прописки возможно только на категории земель земли поселения и земле сельскохозяйственного назначения при наличии разрешения на ней индивидуального жилья.

Всего в Российской Федерации существует семь категорий земель

: сельскохозяйственные угодья. промышленные земли. особо-охраняемые территории. лесной фонд водный фонд. земли запаса. земли поселения. Так же существует вид строительства -дачный. То есть, если на земельном участке разрешен вид дачный строительства, дом построить вы построите, но прописаться в нем получится только в судебном порядке. Узнать какое строительство разрешено на том или ином земельном участке или о перспективе перевода земли из одной категории в другую вам могут в местном земельном комитете. Сделки с землей довольно продолжительные по времени операции, на покупку и оформление уходит порядка полугода. К тому же сложность процедуры и знание нюансов может банально вам надоесть не говоря уже о возможности мошенничества с стороны продавца, поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и специализирующихся на земле риелторов.

• Назад
• Вперёд