Советская власть десятилетиями старалась выбить из народного сознания понятие частной собственности, репрессируя и уничтожая крупных землевладельцев (раскулачивание), лишить народ права на владение своим участком земли (коллективизация и пр.). Но эта антигуманная политика, проводимая в течение десятилетий, не смогла окончательно изменить психологию жителей бывшего СССР.

Желание быть собственниками по-прежнему осталось. И в конце концов государству пришлось пойти навстречу своим гражданам, обеспечив право владеть землей. Больше на форуме жилых комплексов г. Иркутска. Аренда земли За использование земельного участка необходимо вносить определенную сумму – арендную плату либо земельный налог. Условия использования земли были изменены в конце 2007. Ставки налога устанавливаются муниципальными властями, однако они не должны превышать 0.3% стоимости, то есть сумма, которую нужно уплатить по земельному налогу, зависит целиком от кадастровой стоимости земли. Если земли заняты личным хозяйством, садово-огородными товариществами и земельным фондом, то налог на них должен быть не больше 0,3%, а для всех остальных – не более 1,5%. Оценка земельного участка Перед тем как выставить на продажу свой земельный участок, необходимо сначала произвести его оценку.

Оценка должна быть двусторонней. С одной стороны, стоит оценить то, что земля фактически является природным ресурсом с определенным целевым назначением. С другой – любой земельный участок может быть рассмотрен как объект недвижимости, который может приносить определенную прибыль. Есть ряд случаев, в которых участок нужно оценить. Это сделка с объектом недвижимости, приватизация земли либо передача ее в аренду либо доверительное управление, потребность в определении стартовой цены в связи с торгами, залоговое обеспечение участком кредита, изъятие участка для удовлетворения муниципальных либо государственных нужд, определение оптимальной формы использования земли и в некоторых других случаях. Для проведения оценки владелец земли должен предоставить ряд документов, в том числе правоустанавливающие.

Обычно при оценке четко разграничивают категории земель. Земли, на которых располагаются поселения, входят в особую категорию. Их ценность зависит от величины населенного пункта, его производительно-экономического потенциала, развитости местной инфраструктуры. Итак, без проведения оценки земли невозможно осуществить ее продажу.