Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее перспективных направлений для рынка жилья. Люди постепенно переосмысливают ценности, и если раньше все стремились из деревень в города, то сейчас, напротив, всё большее количество россиян стремиться обзавестись собственным домом за городской чертой. Причины для такой тенденции очевидны – люди устают от городской суеты, постоянного шума и смога, им хочется тишины и спокойствия после напряжённого трудового дня, дышать чистым воздухом, чувствовать единение с природой, любоваться красивыми пейзажами…

Изменение в менталитете россиян привело к тому, что рост спроса на загородное жильё ежегодно увеличивается приблизительно вдвое. Рынок российской загородной недвижимости в 2012 году не претерпел потрясений и резких изменений. По словам аналитиков, в первом полугодии он планомерно и стабильно развивался практически во всех направлениях. Спрос на загородное жильё почти всех категорий остаётся стабильным, в ответ на него в последнее время несколько увеличилось предложение на участки под самостоятельную застройку, а также темпы роста постройки малоэтажных домов. Как выяснилось на практике, особым потенциалом обладают жилищные комплексы, которые органично сочетают в себе высотные здания с малоэтажными постройками. Само отношение покупателей к загородной недвижности стало меняться, что обусловило некоторые изменения на этом рынке. Главный объект покупательского спроса сегодня - дома в организованных неподалёку от города коттеджных поселках, имеющих проработанную архитектурную и функциональную концепцию, учитывающую предпочтения каждой из целевых потребительских групп. Покупатель жилого загородного объекта тоже меняется: молодеет, повышает уровень своей технической грамотности, предъявляет повышенные требования к качественности объекта. Ремонт производственных помещений сегодня требует оперативности, профессионализма и добросовестности.

Ему хочется, чтобы дом с земельным участком имел хороший метраж, располагался в каком-нибудь экологически чистом районе, имел симпатичный вид из окон, находился под надёжной охраной, был не слишком удалён от города... В то же самое время покупатель стал нерешительным, теперь это проявляется даже в недорогом сегменте. Зачастую люди по нескольку раз приезжают на осмотр, подолгу выбирая для себя будущий дом. Определяясь с загородным коттеджем, они смотрят не столько на наличие инфраструктуры непосредственно в поселке, сколько на ее досягаемость. В особенности это актуально для крупных проектов, рассчитанных на постоянное проживание. Заметно повысились покупательские требования и к юридической стороне заключаемых сделок: в цене законопослушность, четкость, а также оперативность действий. Если рассмотреть подробнее планомерный рост спроса на дома в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, который в должной мере удовлетворяется далеко не во всех регионах, то стоит отметить, что наибольшей популярностью у россиян пользуется жильё за городом, чья стоимость не превышает 3-х – 5-ти миллионов рублей.

Популярные же в 90-тых – начале 2000-ных годов сверхбольшие домовладения (от 500 до 900-та кв. метров) в настоящее время почти не пользуются спросом. По словам аналитиков, это явление объясняется преобладанием среди покупателей среднего класса, который заинтересован в приобретении надёжного жилья, комфортного, удобного и экономичного при обслуживании. Свыше 95-ти процентов предложений рынка малоэтажного домостроения составляют дома на участках от 4-ёх до 10-ти соток, имеющие два или три этажных уровня и площадь проживания около 150 квадратных метров. Таким образом, мода на огромнейшие особняки километровой площади прошла, вытесненная модой на дома, строящиеся в коттеджных охраняемых поселках. Впрочем, модой это трудно назвать, правильнее - насущной необходимостью. Несмотря на стабильность роста спроса на загородную недвижимость и постоянный приток потенциальных покупателей, цены на такие дома растут незначительно.

Предложение же загородного жилья, особенно в окрестностях крупных городов увеличивается гораздо быстрее, нежели объем предложений в черте города. Увеличивающаяся конкуренция среди застройщиков заставляет компании, занимающиеся продажей участков и постройкой объектов загородной недвижимости, предоставлять максимум возможностей для потенциальных покупателей, не понижая её стоимость. Цены же в ликвидных поселках как росли, так и растут. Под «ликвидными» подразумевают объекты, которые находятся на завершающей стадии готовности или же отличаются высокими темпами ведения строительства. Многим покупателям не хочется ждать, когда же более «дешёвые» поселки станут, наконец, пригодны для проживания и они даже согласны переплачивать за то, чтобы поскорее обзавестись загородным домом. Есть посёлки, которые в этом году пришлось закрыть, поскольку продажи в них оказались на уровне нескольких домов за год.