Печать

Многие владельцы недвижимости жилого и общественного фондов стремятся со временем расширять пространство и полезную площадь своего имущества, ведь в этом случае существенно увеличивается КПД участка застройки, а стоимость недвижимости вырастает порой в несколько раз. Рассмотрим такой относительно дешевый вид реконструкции, как выполнение эксплуатируемого покрытия плоской кровли.

Как из обычной плоской кровли сделать эксплуатируемую?

Давно уже появились такие системы покрытий, которые позволяют выдерживать на крыше здания даже автостоянки и другие тяжеловесные объекты. Варианты предназначения: летнее кафе, бассейн для посетителей и шезлонги для загара, автостоянки, искусственные сады, террасы для отдыхающих с видом на море, торговые места. Рассмотрим основные принципы реконструкции обычной кровли в эксплуатируемую.

Первое, что придется сделать – обследовать несущую способность железобетонных плит покрытия и составить проект с расчетом усиления конструкций под нагрузку будущей общественной зоны и ее посетителей. Вероятнее всего, для устройства на кровле тяжелого бассейна, стоянки машин, потребуется демонтировать старое перекрытие и выполнить более прочное новое. Заводские плиты покрытия в основном выпускаются на стандартную нагрузку от веса людей и некоторых элементов мебели, но никак не рассчитаны на многотонный резервуар с водой, к примеру. В этом случае завод бетонный может помочь только индивидуальными плитами под заказ (нужной прочности) либо специальной бетонной смесью для выполнения монолита по необходимым дополнительным опорным балкам и колоннам. Колонны и балки также изготавливаются индивидуально под соответствующую нагрузку.

Новое покрытие набирает прочность минимум 28 дней, для полного нагружения плиты придется подождать 3 месяца. Через 28 дней после того, как рбу выполнит бетонную смесь, а строители зальют ее в опалубку с каркасом, наступает самый удачный период для организации послойного устройства покрытия. Как правило, в его составе есть жесткий утеплитель (типа вспененного стекла). После укладки пеностекла и дренажных слоев гранитного отсева выполняется армированная цементно-песчаная либо бетонная стяжка. На ее поверхности устраиваются слои гидроизоляции, затем слои отделочного материала по технологии. Для пребывания на будущей площадке людей, незначительных нагрузок от растений, мебели это могут быть террасные деревянные щиты на резиново-металлических опорах, если нужно сделать площадку для машин и больших нагрузок – делается дополнительный дренаж по уклону стяжки, сверху укладывается бетонная плитка( реже асфальт), брусчатка и прочее.

Совершенствуйте свой бизнес!