Печать

С советских времен перестали меняться квартирами напрямую, но меняться квартирами продолжают. Просто теперь не прямые обмены, одна квартира на другую, а гораздо более сложный способ обмена. Старый способ уже не актуален, потому что найти подходящую квартиру, допустим, вы сможете, но подойдет ли владельцу той квартиры ваша? Альтернативная сделка это обмен, который происходит одновременно с продажей собственности.

Что такое альтернативная сделка?

То есть тут же продавая, вы покупаете. В договоре купли-продажи будут сразу участвовать несколько лиц (три минимум). Это продавец квартиры, ее покупатель, и продавец той квартиры, которая подошла первом продавцу. Это самый простой вариант. Бывают альтернативные цепочки, в которых участвуют даже 20 и более квартир. Конечно, всю цепочку выстраивают не сами люди, а посредник, который их сводит вместе – риэлтор. Почему бы не совершить просто между двумя лицами договор купли-продажи? Зачем такая цепочка создается? Все дело в том, что во многих случаях продажа квартиры осложнена прямым способом. Например, если человек хочет продать единственное жилье, то ему нужно выписаться. Но куда? В никуда его не выпишут. Можно конечно временно прописаться к родственникам или продать квартиру с прописанным в ней лицом, но так продать сложнее.

Но чтобы продать квартиру выгодно ему надо сразу же определиться где он будет жить после – то есть найти квартиру для себя. Он находит. Соответственно получится тройная цепочка. А если, например, продается квартира, которая принадлежит семье с детьми? Если у них нет другой квартиры, то при продаже будут нарушены их права. Поэтому нужно сначала купить квартиру детям. И далее по цепочке. Если одно звено передумает, то цепочка рушится и возможно ее придется строить по-новой. К тому же это требует много времени и профессионализма риэлтора. Если вы можете купить свободную и не обремененную квартиру, то лучше, конечно, не ввязываться в историю с альтернативой.


Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru