Чтобы новое жилье было не просто мечтой, а превратилось в реальность, надо потрудиться для ее достижения. Самый реальный шанс стать собственником жилья – это взять ипотеку. Однако процесс этот может затянуться, если не знать, как все нужно делать грамотно.

Каков же порядок оформления ипотеки?

• Сначала надо найти банк, который согласится дать вам кредит на жилье. Для этого вы предоставляете документы с доказательством вашей платежеспособности. Банк проверяет вашу личность, ваше семейное и социальное положение, кредитную историю, стаж и т.д. И на основе всех данных выносит решение – можно ли вам выдать ипотеку или нет.
• Только после получения одобрения банка следует приступать к поискам подходящего жилья. При этом обязательно уточняйте у продавцов, согласны ли они, если вы будете оформлять ипотеку?
• Найдя жилье, предоставьте данные о нем банку. Он проверит, насколько это жилье соответствует заявленной стоимости. И уточнит, насколько оно ликвидно. В расчет берется множество факторов: расположение, этажность дома, когда он был возведен и когда последний раз проводились ремонты, близость инфраструктуры, планировка комнат и т.д. Надо понимать, что кредитор дает согласие далеко не на все квартиры. Поэтому перед поисками жилья лучше уточнить, что именно лучше выбирать. Данное жилье, как правило, выступает в качестве залога. Если же залогом является другое помещение, то проверять будут его.
• Оформление договора страхования. Некоторые компании требуют даже, чтобы их клиент проходил полное медицинское обследование на предмет выявления заболеваний. В зависимости от состояния здоровья заемщика будет меняться размер страховых взносов.
• Далее происходит процесс оформления различных бумаг: пишутся заявления, заключаются договора и т.д. Банк открывает расчетный счет на имя продавца квартиры или же заемщика (у разных кредиторов разные условия). После оформления бумаг все стороны сделки отправляются в регистрационную службу, где эта сделка фиксируется.

Все сделки с ипотекой регистрируются в два раза быстрее, чем обычные сделки. Поэтому уже через 2-3 дня заемщик получит документ о собственности на свою квартиру. Однако там будет стоять ограничение на совершение различных сделок с жильем. То есть подарить, продать, разменять и совершить иные действия с квартирой заемщик не сможет без согласия банка. А банк обычно не приветствует подобные манипуляции с квартирой, находящейся в залоге.

Чтобы более подробно узнать, каков порядок оформления ипотеки в каждом конкретном случае, обратитесь к книге «Как получить ипотеку на квартиру за 10 шагов. Пошаговая инструкция» на сайте www.ipoteka-legko.ru.