Печать

Иметь в личной собственности жилую площадь по карману не каждому. Многие прибегают к варианту аренды жилья. Предлагаемые квартиры не всегда соответствуют требованиям, которые обеспечили бы комфортное проживание. По договоренности сторон ремонтные работы могут осуществляться нанимателем в счет оплаты за съём квартиры.

Квартира без ремонта: правила аренды

Например, можно приобрести вертикальные жалюзи на окна для поддержания температурного режима внутри помещения или установить стиральную машину.

Но стремление сэкономить, сняв квартиру, подлежащую ремонту, не всегда является логичным. Ведь существует вероятность, что ремонт вам обойдется во много раз дороже, чем оговоренный с арендатором ранее. Стоит ли прибегать к такому варианту найма жилья, следует разобраться.

Критерии оценки состояния жилья у всех разные. Некоторые считают, что обои, наклеенные как минимум 3 года назад, вышли из моды и требуют срочной замены. Кто в каких условиях готов жить - дело сугубо личное. Совсем «убитые» квартиры сдаются крайне редко. Очень распространена сдача жилья вместе с мебелью и элементарной техникой: холодильником, газовой плитой и т.п.

Существуют такие случаи, когда владельцы вынуждены сдавать квартиры, которые были получены по наследству, а времени на проведение ремонтных работ совершенно нет. Плата за съем такой жилплощади, как правило, меньше обычной. Часто нанимателями являются молодые семьи, студенты, специалисты разных профессий, приехавших на временное место трудоустройства. В этом случае проведение ремонтных работ целесообразно и оправдано для обеих сторон.

В случае если вы все же решили снять такую квартиру, существуют определенные риски для вас, ведь нет гарантии, что арендатор не потребует расторжения договора найма после проделанных вами работ.

Составление договора аренды – своеобразная страховка и для владельца жилплощади, и для нанимателя. Если состояние квартиры таково, что ремонт необходим, то составляется смета расходов, которая является неотъемлемой частью договора. В смету необходимо включить стоимость материалов, инструментов и выполняемых работ. В основном договоре следует оговорить сроки, в которые плата за аренду не будет взиматься, а также конкретизировать период проведения ремонтных работ. Также следует регламентировать сумму ежемесячной арендной платы на длительный промежуток времени без права повышения на оговоренный срок.

Следует помнить, что срок действия договора аренды один год. Гарантия на то, что плата за аренду не поднимется по истечении этого времени, сводится к минимуму. В дальнейшем можно рассчитывать только на порядочность владельца жилплощади.