Печать

Как отмечают специалисты, сделка по продаже доли является наиболее сложной из всех операций в области недвижимости. Она должна осуществляться в соответствии со всеми правилами, отметим несколько наиболее важных моментов.

В чем именно заключаются сложности продажи доли?

Трудностей несколько, во-первых, нужно выделить долю в натуральном виде, то есть определить, какая именно часть квартиры принадлежит собственнику. Где начинается территория одного собственника, и заканчивается территория другого? Какое именно это помещение (это должно быть именно изолированное помещение – спальня, гостиная, кухня и пр.).

Особенности сделки по продаже доли в квартире

Второе – очень сложно получить от других участников собственности официальные отказы от покупки доли. Без такого отказа осуществить сделку, как правило, нельзя, и каждый собственник по закону должен быть поставлен в известность о преимущественном праве выкупа.

Трудности начинаются с того, что люди, некогда бывшие в дружеских или родственных отношениях (например, супруги) не всегда сохраняют эти отношения добрыми, чтобы не препятствовать продаже. Поэтому процесс оформления сделки часто является затяжным и достаточно нервным для обеих сторон.

Если собственник хочет, чтобы продажа доли в квартире прошла быстро и без особых хлопот, можно обратиться к специалистам, работающим в области недвижимости, они помогут осуществить сделку.

Как выделить долю в натуре?

Способа два – это договорное соглашение либо решение суда. Первый случай самый предпочтительный – собственники встречаются между собой, мирно, без скандалов и судов договариваясь, какая часть жилья принадлежит каждому из них. Этот вариант возможен тогда, когда отношения между сторонами являются дружественными, либо просто собственники понимают, что это наиболее разумный путь.

Между ними заключается официальное соглашение, на основании которого регистрируются права на тот объект, который был выделен в натуре (например, кому-то может достаться спальня, кому-то гостиная).

Если между участниками собственности не достигается соглашения о способах и условиях раздела имущества, тогда требовать выдела доли можно через суд.

После выделения доли можно продавать ее, но прежде владелец доли обязан предложить остальным участникам собственности приобрести объект, они имеют право так называемой преимущественной покупки. Предложение о выкупе должно быть оформлено в письменном виде, и передано каждому собственнику.