Как известно, покупка квартиры представляет собой довольно хлопотное дело, а иногда и очень рискованное. В случае покупки квартиры в новостройках покупатель сначала должен выбрать стабильную и ответственную компанию- продавца.

У нее должна быть репутация надежного партнера и все необходимые разрешения на продажу. Подобное агентство недвижимости должен проверить застройщик, чтобы был исключен риск стать обманутым дольщиком.  Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то с таким агентством можно сотрудничать и приобретать квартиру в новостройке.

Приобретение квартиры на вторичном рынке таит в себе гораздо больше различных подвохов, поскольку до вас в квартире проживали другие люди. Чтобы яснее представить себе опасности этой процедуры, нужно рассмотреть порядок действий при сделке потенциального покупателя. Сначала нужно провести поиск квартиры, после чего проводятся переговоры о цене и вносится предоплата с заключением авансового договора, в котором прописываются условия, на каких будет заключен договор купли-продажи.

Авансовый договор нужен как инструмент для соблюдения обязательств с обеих сторон.  До тех пор, пока договор аванса не заключен, у продавца нет никаких гарантий, что покупатель в самый последний момент не откажется от покупки квартиры, и все хлопоты по сбору и подготовке документов на продажу недвижимости окажутся напрасными. У продавца на руках останутся просроченные справки, будут потеряны время и деньги. Авансовый договор содержит сведения о цене квартиры, там оговаривается крайний срок заключения договора, срок освобождения квартиры, а также кто несет затраты по оформлению договора.

Таким образом, подписание предварительного договора вносит ясность в сделку между продавцом и покупателем. Следует заметить, однако, что на этом этапе не исключены случаи мошенничества, когда продавец получает аванс сразу от нескольких покупателей, после чего не возвращает его. Таких людей агентство недвижимости вносит в свои черные списки, где фиксируются все выявленные мошенники.

В то время, как продавец подготавливает документы на продажу, покупатель озабочен проверкой ее на юридическую чистоту. Этому вопросу должно быть уделено особое внимание, поскольку риэлторы понимают, что юридическая чистота квартиры обеспечивает отсутствие законных оснований для признания сделки недействительной. Самым распространенным основанием для отказа от сделки является нарушение прав несовершеннолетних и аналогично при приватизации.

Мошенничество возможно также в том случае, когда идет продажа квартиры по доверенности, после того как собственник квартиры скончался. Согласно действующему законодательству, подобная сделка признается недействительной. Необходимо также точно знать, в каких случаях возможна обратная прописка граждан в квартиру, если они  имеют на это право.

Далеко не  все покупатели проводят подобную проверку, что грозит им бессонницей в течение последующих десяти лет после покупки, то есть срока давности по недействительным сделкам или принудительным вселением в квартиру лиц, которые имеют на это право. К этой категории граждан относятся лица, временно снятые с учета из-за пребывания в местах лишения свободы или в длительной командировке. Можно вообще утратить право собственности на купленный объект недвижимости.

Следующий этап процедуры  покупки заключается в подписании договора, регистрации, а также в передаче денег продавцу. И, наконец, наступает время передачи квартиры и подписания  акта приема-передачи. Перед этим нужно обязательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Ознакомившись с вышесказанным, вы получаете представление о процедуре продажи  квартиры. Полностью исключить риск обмана можно, когда Вы воспользуетесь услугами агентства  недвижимости, где вам профессионально и в соответствии с  законодательством  помогут  осуществить  данную сделку. В штат агентства обязательно входят опытные риелторы, представители юридической службы, службы безопасности и другие подразделения. Помимо этого, обычно в распоряжении агентств недвижимости имеется громадная база данных, которая поможет выбрать квартиру, которая удовлетворит  все ваши требования.

Имеющаяся статистика по данному вопросу свидетельствует о том, что каждая третья сделка купли-продажи, которую заключали напрямую продавец и покупатель заканчивается фиаско. Сопровождение сделок агентством недвижимости гарантирует, что только одна из 500 сделок  проходит с незначительными сбоями. Так что пользуйтесь услугами риэлторов.