В настоящее время на многие жилые дома оформлено право собственности в долях, причем участники долевой собственности вполне могут быть совершенно посторонними людьми, а не родственниками по отношению друг к другу. В результате, владение и пользование общей долевой собственностью должно регламентироваться соглашением между всеми  собственниками.

Совместное владение недвижимостью имеет следствием возникновение ряда неудобств, поэтому между собственниками долей довольно часто возникают конфликтные ситуации. По этой причине актуальным является вопрос прекращения права совместного владения  на дом, разделения общей площади и выделения доли одного из собственников в натуре.

По закону любой из сособственников имеет право в любой момент потребовать выделения своей  доли в натуре из общего имущества. Разделение жилого дома производится согласно правилам Гражданского кодекса РФ, ст. 252, причем должно быть достигнуто согласие всех владельцев  общей долевой собственности, а если это не представляется возможным, то недвижимость разделяют в судебном порядке.

Решение о разделе дома подписывают все участники долевой собственности, о чем составляется и подписывается единый документ. Допускается его исполнение как в простой письменной форме, так и с подтверждением у нотариуса. После того, как соглашение подписано, право общего владения на жилой дом  прекращается, а взамен регистрируется индивидуальная собственность на долевые  объекты недвижимости. Особо следует помнить, что разделу подлежит имущество, которое  собственники зарегистрировали по закону. Если объект построен самовольно, или проводилась перепланировка, то доли из него выделять нельзя.

После раздела недвижимости образуются отдельные объекты недвижимости. Это могут быть части объекта, или индивидуальное жилье, если есть правовые и технические возможности для такого раздела. Самостоятельные части разделенного жилища ставятся на кадастровый учет, так что на каждую из них оформляется кадастровый паспорт.

После завершения процедуры раздела все владельцы долевой собственности подают  заявления о  прекращении прав совместного владения собственностью в виде объекта недвижимости  в регистрирующем органе, а вместо этого зарегистрировать право собственности на каждый отдельный объект недвижимости, образовавшийся в результате  раздела. В тех случаях, когда один из сособственников не согласен с выделенной ему долей и считает, что его интересы не соблюдаются, он имеет право подать в суд и требовать  выделения своей доли в натуре из общего имущества.

Когда прекращается действие прав сособственников на общую долевую собственность в виде объекта  недвижимости, то в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) подтверждающая запись об этом владении также должна быть удалена. Суд рассматривает только требования, исходящие от истцов, а сам орган регистрации не вправе погашать такие записи. Вопрос об окончании права всех сособственников на жилой дом, каким он был до раздела, должен быть поставлен на разбирательство в суде.

Порядок действий предусматривает подачу заявления в суд о прекращении прав владельцев на жилой дом, который находится в совместной долевой собственности. В случае согласия  судебного органа производится оформление судебного решения  о разделе на части объект а собственности. Данное судебное решение служит обоснованием для регистрации права собственности отдельных владельцев на части дома, выделенные каждому из них.

Имея на руках решение суда, устанавливающего право собственности на выделенную часть объекта недвижимости, любой из участников может произвести государственную регистрацию своего права, не дожидаясь обращений всех остальных собственников.

• Назад
• Вперёд