Существует два основных вида жилья, новое и вторичное. Основные плюсы новой квартиры —  новые трубы, окна, двери, лифт, все новое; достоинство вторичного жилья — его цена, и возможность сделать ремонт, поклеить обои на свое усмотрение.

Купить недвижимость в Орле в новом доме лучше после некоторых несложных действий: необходимо изучить документы, подтверждающие собственность принадлежности жилья продавцу, а именно документов, предоставляющих право на строительство и переход всех прав на построенное жилье покупателю. Подтверждение о предоставлении участка земли под строительство, контракт между заказчиком и исполнителем. Все бумаги должны быть зарегистрированы в соответствующих органах, правоустанавливающим документом служит договор уступки прав, по которому продавец может переуступать свои права третьим лицам. Если реализацией жилья занимается риэлторская компания, то у нее должен быть договор поручения на реализацию квартир.

Вторичное жилье в Орле лучше всего купить только после проверки юридической чистоты квартиры. Не бойтесь задавать вопросы, тщательно изучите документы, выписку из домовой книги с указанием всех, кто когда-либо проживал в квартире, прописаны ли в ней несовершеннолетние, без вести пропавшие, одинокие пенсионеры, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Тщательная проверка всех данных обезопасит от возможных претензий, от объявившихся внезапно собственников, требующих свою долю. Лучше всего доверить проверку документов профессионалам, знающим, на что обратить внимание, какие могут подстерегать подводные камни.

Многих интересует: стоит ли покупать квартиру, если в ней есть прописанные жильцы. Лучше не рисковать, особенно если условие их выписки не оговорено в договоре купли-продаже. Если это условие оговорено, можно смело через суд выселить таких жильцов в случае, если они не исполняют договор. Если прописаны несовершеннолетние, то лучше предварительно получить согласие на их переселение в органах опеки.

Собирать все необходимые документы для заключения договора купли-продажи жилья —  дело утомительное, занимающее не один день, для этого лучше всего нанять риэлтора. Схем и механизмов купли-продажи жилья существует очень много, не все действуют законно, поэтому лучше доверить проверку всех документов юристам или риэлторам, которые совершили не одну сделку и знают все нюансы.

Источник: http://orel.etagi.com/

• Назад
• Вперёд