Печать

Болезненная встряска рынка недвижимости в кризис 2008 года не прошла даром. Сегодня мало кто желает быть должен банкам, беря ипотечный кредит без твердой уверенности в его погашении, и повторить ситуацию, в которой оказались многие обанкротившиеся сограждане, будучи должны банку и без крыши над головой. Ожидание спешащего катаклизма только поддерживает экономические процессы в тонусе, призывая девелоперов и рядовых граждан действовать обдуманно, не порождая новых катастроф.

Кризисные уроки жизни

Чем интенсивнее мы раздумываем над проблемой кризиса, тем менее вероятен его приход. Заботясь о собственном благополучии и ответственности за судьбы близких людей, мы влияем на глубину потерь и обострение ситуации. Именно поэтому очередная волна кризиса в Америке 2011 года и весенне-летние евроволнения не оказали значительного влияния на финансовую обстановку и цены недвижимости. Исходя из сложившейся обстановки в стране падение цен ограничится показателями 2008 года.

Поскольку вопрос о второй волне кризиса остается открытым, и его наступление находится под большим вопросом логично утверждать, что если и придет следующая волна, то она будет слабее первой, поскольку экономика сегодня не столь закредитована и стоимость жилья близка к платежеспособности населения. Основываясь на аналитических выводах, можно утверждать, что цена квадратного метра вряд ли упадет ниже 4000 в долларовом эквиваленте. В рублях же, учитывая нестабильность отечественной валюты, она практически не изменится или изменится минимально. Внешние макроэкономические процессы не способны нанести серьезного ущерба внутреннему финансовому рынку, и как следствие застройщикам, ведущим большую часть расчетов в отечественной валюте. Серьезной катастрофы, в виде глобальных банкротств на рынке недвижимости, ждать не приходится.

В начале осени стартовал новый виток инфляции, на что Центробанк ответил повышением ставки рефинансирования. Связано это с ростом цен, увеличением рисков и обесцениванием внутренней валюты. Товарные и финансовые рынки были готовы к такому шагу, на что указывает рост цен на золото, серебро и нефть за последние месяцы. Инфляция продолжает уверенно чувствовать себя в экономике, рынок же недвижимости, неразрывно с ней связанный, не сможет остаться в стороне, в связи с чем, продолжится умеренный рост цен на недвижимость, прибавка которых будет идти в параллели с инфляционной политикой. Платежеспособность же населения, к сожалению, не изменится, ровно, как и комфортность столицы.


Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru