На рынке недвижимости довольно часто происходят операции с долями жилых объектов. Достаточно распространена продажа комнаты, являющейся частью квартиры или доли частного дома, который разделен на две половины. Причем в этом случае собственник комнаты или части дома имеет не просто долю в этой квартире/доме, а юридически оформленное право собственности на эту жилплощадь. Спрос и покупка долевых жилых площадей объясняется ценовой доступностью такого жилья. Сделки такого характера – своеобразны и имеют свои нюансы.

Иногда сделки происходят по взаимной договоренности совладельцев квартиры, а иногда сопровождаются активным сопротивлением остальных совладельцев жилья. В Гражданском кодексе РФ оговаривается, что преимущественное право на выкуп этой доли имеют совладельцы жилой площади. Продавец обязан проинформировать остальных дольщиков о намерении реализовать свою долю. Уведомление составляется в письменной форме и направляется соседям заказным письмом. В нем указывается стоимость выставляемой на продажу доли жилья и другие особенности, касающиеся продажи.

Следует заметить, что сособственники обладают правом на первоочередной выкуп, а препятствовать продаже - не могут. После получения уведомления, сособственники обязаны в течение 1 месяца принять решение: либо выкупить предложенную долю, либо отказаться от нее. Иной раз совладелец резко возражает против продажи сособственником своей доли, но сам выкупить ее не может ввиду отсутствия средств. В таком случае продавцу все равно необходимо выслать уведомление, выждать положенный период в один месяц и только затем выставлять свою долю жилплощади на продажу. В жизни также встречаются варианты, когда квартира или дом имеют несколько собственников.

Преимущественное право на выкуп, выставляемой на продажу доли, в равной степени имеют все сособственники. Если выкуп доли готовы осуществить несколько участников, то кому предложить свою долю решает непосредственно продавец. Сложная и длительная процедура оформления сделки, касающейся купли/продажи доли жилой площади, требует специфических знаний, опыта и времени. Планируя подобную сделку, обращайтесь за содействием в агентство недвижимости. Сотрудники агентства проведут и оформят сделку за короткий срок и юридически грамотно, что обеспечит вам материальную выгоду и спокойный сон.