Способы продаж на рынке недвижимости поражают своим разнообразием. Это и прямые продажи, и продажи через посредников, в кредит и иные. Сравнительно недавно возник еще один способ – продажа недвижимости в лизинг. В России данный способ – нововведение, и в настоящее время еще не развит. В нашей стране пока делаются первые шаги по становлению рынка лизинговых продаж недвижимости.

Причем специалисты говорят, что в ближайшее время данный рынок будет постепенно расширяться. Что такое лизинг, известно многим. Данная альтернатива кредитам пользуется достаточным спросом среди представителей малого и среднего бизнеса. Однако в основном, по договору лизинга в аренду передаются автомобили или какое-либо техническое оборудование. Россияне с опаской относятся к различным нововведениям в нашей стране и не спешат заключать договора долгосрочной аренды на квартиры или дома. Об этом говорит и тот факт, что лишь небольшая часть риэлтерских компаний может предложить лизинговые услуги в сфере недвижимости. Данный вид услуг не востребован, поэтому конкуренции в этой сфере практически нет. Еще одной причиной, по которой продажа недвижимости в лизинг не является популярной, состоит в отсутствии дешевых кредитов, выдаваемых на длительный срок.

Риэлтерские компании не в состоянии привлечь со стороны крупные суммы денег, так как большинство банков попросту не предоставляют их. Иных способов привлечения средств у компаний попросту не имеется. В настоящее время те небольшие сделки, совершаемые риэлторами, не выносятся на широкую публику, в связи с чем трудно говорить о конкретной оценке рынка лизинговых продаж в сфере недвижимости. Вместе с тем, данный сегмент необходимо развивать, так как у него имеется масса привлекательных моментов для всех сторон, участвующих в подобных сделках. К примеру, для покупателя заключение договора лизинга на какой-либо объект недвижимости привлекательно тем что, в конечном счете, он получает возможность полностью выкупить его. При этом в течение определенного времени, установленного договором, покупатель может пользоваться данным объектом, выплачивая некоторые суммы. Причем данные суммы гораздо ниже, чем обыкновенная стоимость аренды за аналогичный объект недвижимости. Помимо этого для покупателя государство предоставляет и определенные льготы – проценты на валовой расход или налоговые кредиты.

Для компаний, продающих недвижимость на основании договора лизинга, это еще одна возможность получения долгосрочной прибыли. В качестве объектов недвижимости, на которые распространяется лизинговая деятельность, могут выступать складские помещения, цеха, бизнес-центры, промышленные предприятия и т. д. Еще одним фактором (и немаловажным), влияющим на задержку развития рынка лизинговой недвижимости, является отсутствие достаточно количества подобных объектов. Эксперты полагают, что с приходом крупных игроков на данный рынок, его развитие несколько улучшится. В ближайшем будущем можно ожидать значительное увеличение количества сделок, совершаемых подобным образом.