Покупка квартиры полученной в наследство

Распространенной ситуацией на рынке недвижимости является покупка квартиры на вторичном рынке, которая недавно поменяла собственника путем наследования. Подобные сделки ежедневно заключаются на отечественном рынке жилья, в основном, успешно. Однако не исключены ситуации, когда заключенная сделка превращается в кошмар наяву, а покупатель тщетно пытается вернуть свои деньги. Если вы приобретаете квартиру, в свидетельстве о праве на собственность которой имеется запись о том, что оно выдано на основании права наследования, то постарайтесь уточнить «историю» такой недвижимости.

Число возможных наследников квартиры по закону определяется довольно широко. Практически идеальными обладателями и продавцами квартиры с подвесными потолками или без них являются наследники 1-ой очереди, которые своевременно вступили в наследство. Их права собственности практически никто не может оспорить, они вправе самолично распоряжаться недвижимостью. Однако если в наследодатель не вписал в завещание несовершеннолетних детей или своих нетрудоспособных иждивенцев, то завещание может быть оспорено. Поэтому перед подписанием сделки с квартирой, полученной в наследство, покупателю следует осведомиться об отсутствии подобных категорий.

Другие осложнения возможны в том случае, если наследники 1-ой очереди не вступили своевременно в свои права. В этом случае, права на наследство приобретают собственники очередей, которые следуют за первой. Тогда ситуация выходит из под контроля. Если продается подобная квартира, то велика вероятность, что уже после заключения сделки появится новый претендент на наследство, который сможет предъявить свои законные права на собственность. В этом случае элитная квартира перейдет к этому новому наследнику, а сделку купли-продажи аннулируют. В результате покупатель лишится имущества, и ему придется провести целое разбирательство, чтобы вернуть свои деньги.

Избежать подобных ситуаций, а также вернуть все свои деньги, если все же подобное произойдет, можно только если правильно составить договор о купле-продаже квартиры с МДФ панелями 3D.

Нужно проследить, чтобы в договоре указывалась полная стоимость квартиры. Не секрет, что многие граждане, в целях снижения расходов на переоформление и налоговых выплат, прописывают в договорах фиктивную сумму, значительно меньшую, чем реальная стоимость. Реальная же сумма фигурирует только при устной договоренности, чтобы избежать налоговых  отчислений. При таких договоренностях непременно возникают риски, но при сделках с унаследованной недвижимостью риски особенно высоки. В случае аннулирования договора купли-продажи и судебного разбирательства покупатель получит только ту сумму, которая прописана в договоре.

Все вышесказанное говорит о том, что покупатель унаследованного жилья должен быть весьма внимательным при подписании договора купли-продажи квартиры. Лучше всего прибегнуть к услугам знающих специалистов - юристов или агентств недвижимости. Они разбираются в тонкостях таких сделок и смогут подробно изучить историю квартиры. В таких случаях лучше потерять часть денег, чем оказаться без квартиры и втянуться в судебные дрязги.