Печать

На современном рынке недвижимости часто встречаются случаи, нужно продать квартиру, оформленную по ипотеке. Данная необходимость может возникнуть по разным причинам. К примеру, супруги решили развестись, переезд в другой город и т.п. В данной заметке рассматриваются всевозможные тонкости этого процесса.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой

 

Нередки случаи, когда необходимо продать квартиру, которая была ранее оформлена в ипотеку. Этому могут способствовать разные обстоятельства: от переезда в другой город до развода супругов.

Однако, проблемой сбыта такой квартиры может стать то, что оформленная в ипотеку жилплощадь, как правило, находится в залоге у банка. Соответственно, для продажи такой недвижимости потребуется согласие банка. В этой связи, первым шагом будет обращение в банк с правильно оформленным заявлением о прошении разрешения на продажу.

Сегодня предлагается несколько способов продажи квартире, находящейся в ипотеке.

1. Досрочное погашение кредита с прекращением залогового обязательства. Этим методом могут воспользоваться как покупатель, так и продавец, если он имеет достаточно средства или ране полученный потребительский кредит. От покупателя, приобретающего ипотечную квартиру, потребуется аванс, который может покрыть имеющийся кредит. После этого, квартира лишается обременения, заключается новый договор о купле-продаже, а сам покупатель передает продавцу оставшуюся сумму денег. Указанный метод представляет риск для покупателя. Во избежание неприятностей рекомендуется применение схемы с банковскими ячейками, согласно которой: аванс покупателя ложится в первую ячейку, оставшаяся сумма - во вторую, а письмо о снятии залоговых обязательств с имущества со стороны банка - в третью. Ячейки можно вскрыть исключительно после официальной регистрации договора о купле-продаже. Деньги из первой ячейки отдаются банку, а из второй - продавцу.

2. При отсутствии возможности единоразового погашения ипотеки у покупателя и у продавца. В этом случае предлагается погашение кредита за счет «перебрасывания» банком обязательств по ипотеке на покупателя. При этом квартира остается в залоге, новый хозяин получает права собственности и погашает остатки по кредиту бывшего владельца жилплощади. Тем не менее, не все банки идут на такое переоформление займа, особенно если новый заемщик имеет плохую кредитную историю. С другой стороны, покупателя могут не устроить условия по ипотечному кредитованию в этом банке.

Часто, продавец не имеет возможности выручить столь серьезную сумму денег, избавившись от ипотеки. В тоже время, при наличии больших просрочек по кредиту перед продажей, полученные от передачи квартиры деньги не смогут покрыть накопленные проценты. В этой связи, лучше не затягивать с продажей. В противном случае, продавцу нужно будет отдавать долг банку уже после совершения сделки.

3. Привлечение к сделке купли-продажи ипотечной квартиры агентства недвижимости. Существует очень много компаний, которые предлагают выкуп квартиры, обремененной долговым обязательством, у физического лица, однако непогашенное тело кредита существенно повлияет на общую сумму, предложенную продавцу. Как правило, эта цена не будет соответствовать рыночной.


Источник - сайт о недвижимости Ramestate.ru