На сегодняшний день многие покупатели недвижимости хотят обойтись без помощи посредников, а именно без помощи риэлторов и поэтому они приступают к поиску жилого помещения самостоятельно. Но такие люди забывают о том, что риэлторы выступают не только посредником во встрече покупателя и продавца, но и являются гарантом того что сделка купле-продажи точно состоится.

Перед тем как покупатель и продавец собираются совершить сделку, то ни одна, ни вторая стороны не может быть уверена в том, что сделка не сорвется. А также никто не может быть полностью уверен в том, что за время подготовки необходимых документов для совершения сделки цены на продаваемую недвижимость поднялись или наоборот упали. И при всем при этом, за время подготовки к сделке потенциальный продавец тайно перепродал свою недвижимость кому-то другому. Вы можете купить квартиру в Самаре. Да конечно такая перспектива не радужная, но во избежание такой ситуации из покупателя недвижимости берется задаток, который якобы выступает гарантом в такой ситуации.

А главным условием получения задатка является то, что если покупатель квартиры передумает ее приобретать, то продавец оставит эти деньги себе, но если продавец найдет какого-то другого покупателя, то тогда ему придется вернуть задаток в троекратном размере. Конечно же, такие договоренности осуществляются не на словах, но становится ли такой договор более убедительным? Юридически такой документ не становится более убедительным. Такая неубедительность обосновывается тем, что не заключен официальный договор между обеими сторонами, а именно между покупателей и продавцом недвижимости. Подобную сделку невозможно рассматривать без предварительного договора. Покупатель недвижимости ни в коем случаи не должен давать задаток продавцу, пока не заключен официальный договор.