Многие, когда выбирают офис, сталкиваются с проблемой объяснения того, какой офис им нужен. При перечислении требований называются современное здание, близость к транспортным узлам и т.п. Из четких требований, как правило, называются лишь желаемая площадь. За рубежом, где рынок недвижимости уже устоялся, была создана система категорий офисных зданий. Такая же классификация принята на вооружение и в России. Риэлторы довольно часто используют данную классификацию, поскольку она позволяет ориентироваться среди множества предложений на рынке. Офисные помещения согласно зарубежной категории делятся на четыре класса: А, B, C, D.

Самыми лучшими считаются офисы класса А. Они являются оптимальным решением для бизнес-класса. Такие офисные площади обычно располагаются в новых зданиях с современной планировкой, инженерными коммуникациями, профессиональным менеджментом и автоматизированным жизнеобеспечением. По правилам, не более 20 процентов помещений таких офисов могут быть лишены окон на улицу. Требуется, чтобы рядом со зданием обязательно находился широкий участок со стоянкой. Данным требованиям соответствуют лишь современные здания. Здание должно сразу строиться, как офисный центр и должно быть построено не более трех лет назад.

Офисные помещения класса В являются менее «навороченными». Их можно назвать эконом-классом. Но для большинства российских компаний вполне подходят данные помещения и удовлетворяют их требованиям. Обычно в класс В превращаются офисы класса А после пяти-семи лет использования без реконструкции. Хотя в офисах категории В могут быть и старые здания, которые были построены в 19-ом веке, а также сталинские особняки после тщательного ремонта. Аренда офиса класса В стоит меньше, чем класса А.

Ступенькой ниже находятся офисы класса С. Это помещения, расположенные в помещениях 60-80-х годов. Среди них могут быть бывшие здания советских НИИ, заводских управлений и другие такие учреждения. Здесь не очень хорошее кондиционирование, старое лифтовое хозяйство, нет паркинга и т.п. Могут возникать перебои с электричеством из-за недостаточной мощности. По внешнему виду такие здания также непрезентабельны. Но, несмотря на это спрос на данные офисы не падает. Здесь арендуют площади фирмы, которые экономят на всем.

Самый непрезентабельный низкий класс офисов – это класс D. Риэлторы не занимаются такими офисами из-за малого спроса на них и плохих условий. В них деревянные перекрытия, старые инженерные коммуникации, а также нет систем жизнеобеспечения. Данные здания зачастую требуют капитального ремонта. В большинстве случаев востребованы офисы класса А и В. В провинции, как правило, работают в помещениях С и D. В редких случаях компании строят здания для своих нужд отдельно. С приходом различных инвестиционных программ в регионах будет все больше появляться офисных зданий класса А и В.