Печать

Аренда коммерческой недвижимости – выгодный бизнес для арендодателя, а цены на съем жилой недвижимости гораздо ниже, и порой это единственный выход для съемщика. Ведь значительная стоимость помещений делает их приобретение просто нереальным. Поэтому этот сегмент экономики в России очень развит.

Тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости

Начнем с того, что вся коммерческая недвижимость делится на два вида:

Современные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в России

Строительные компании не заинтересованы сдавать в аренду помещения под офисы, их главной задачей является реализация. Однако представителям малого бизнеса зачастую нереально купить недвижимость. Банки тоже не уверены в успешном развитии малого бизнеса, поэтому неохотно выдают ипотеку на недвижимость коммерческого назначения.

Поэтому малый бизнес предпочитает аренду. Эта тенденция существует не первый год, и нет никаких причин, чтобы произошли хоть какие-то изменения в ближайшее время.

Многие компании застройщики выходят из положения, предлагая помещения в лизинг или кредит. Некоторые нанимают специальные управляющие компании, которые контролируют сдачу квартир под офисы в аренду. Ведь сдача в аренду помещений предполагает постоянную поддержку функционального состояния помещений, мелкий ремонт, устранение возникающих проблем. Всеми этими и другими вопросами занимаются управляющие фирмы.

Примером такого объекта является бизнес центр «Преображенский» в Москве, с которым можно ознакомиться на "www.oao-sokol.ru". Это комплекс, полностью готовый к приему арендаторов.

Если же рассматривать большие коммерческие объекты в специализированных зданиях, то тут уже давно определены параметры, по которым складывается стоимость аренды:

Что касается размеров, то наибольшим спросом пользуются небольшие коммерческие помещения, площадью 20-50 кв.м. Однако здесь наблюдается тенденция к уменьшению спроса. Например, в 2012 году заинтересованность составляла 50-60%, в 2013 году уже 50-40%.

Что касается цен на аренду, то, по мнению экспертов, они будут плавно, но расти. Прирост арендных ставок составляет 7-10% в год, это делает рынок аренды коммерческой недвижимости крайне привлекательным для иностранных и отечественных инвесторов.